Prix immobilier à Saint-Sulpice-la-Pointe
des maisons et des appartements, d’après 1 486 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Tarn) parmi les 46 communes étudiées.
- Taxe foncière élevée : taux de 64,35 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 602 €/m²
entre 2 229 € et 2 921 €/m² (307 ventes).
238 600 € pour 95 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 348 €/m²
entre 2 044 € et 2 617 €/m² (39 ventes).
108 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+57 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 919 €
1 545 €
- 2015
1 915 €
1 652 €
- 2016
2 044 €
1 578 €
- 2017
2 121 €
1 515 €
- 2018
2 109 €
1 711 €
- 2019
2 128 €
1 740 €
- 2020
2 260 €
1 732 €
- 2021
2 494 €
2 000 €
- 2022
2 663 €
2 114 €
- 2023
2 764 €
2 196 €
- 2024
2 602 €
peu de ventes
- 2025
2 532 €
2 422 €
- 2026*
2 531 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Sulpice-la-Pointe face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 532 € | 2 422 € |
| Tarn | 1 697 € | 1 969 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Sulpice-la-Pointe
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Sulpice-la-Pointe.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 278 € | 2 612 € |
| Sud | — | 2 826 €+8 %(98) |
| Nord voie ferrée | — | 2 663 €(111) |
| Est | — | 2 593 €(108) |
| Centre Bastide | 2 196 €-4 %(47) | 2 300 €-12 %(110) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Sulpice-la-Pointe
- Prix
- 238 600 €
- (7,9 %)
- 18 935 €
- Total
- 257 535 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 207 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 450 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 108 000 €
- (8,6 %)
- 9 275 €
- Total
- 117 275 €
- sur 25 ans
- ≈ 546 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 560 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Sulpice-la-Pointe : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Sulpice-la-Pointe
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pierre Suc124,7
- Collège privé Saint Jean Apprentis Auteuil110
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 719
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 27 580 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 388
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 29
- Logements en copropriété
- 424
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Sulpice-la-Pointe
2025
64,35 %
+2,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 50,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,44 %
Évolution : 2021 61,93 % · 2022 63,93 % · 2023 64,31 % · 2024 64,35 % · 2025 64,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Sulpice-la-Pointe
appartements · loyer d’annonce
11,45 €/m² par mois
Environ 527 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,91 €/m² par mois
Environ 1 131 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Sulpice-la-Pointe
241 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 82 | 111 | 38 | 167 | 14 | 79 | 148 | 70 |
| Mis en chantier | 48 | 46 | 72 | 21 | 84 | 7 | 65 | 39 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Sulpice-la-Pointe
InondationMouvement de terrainRisque industrielRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Sulpice-la-Pointe
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Sulpice-la-Pointe | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 1 197 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Sulpice-la-Pointe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Sulpice-la-Pointe
- Quel est le prix du m² à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 602 €/m² pour une maison (307 ventes) et de 2 348 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 229 € et 2 921 €/m² pour les maisons, 2 044 € et 2 617 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 348 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 602 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, risque industriel, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,35 % en 2025 (+2,42 points depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- 4,5 % des 1 197 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Sulpice-la-Pointe entre 2023 et 2026 est de 238 600 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Sulpice-la-Pointe entre 2023 et 2026 est de 108 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 826 €/m²) et Nord voie ferrée (2 663 €/m²) sont les plus chers ; Centre Bastide le moins cher (2 300 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Sulpice-la-Pointe ?
- 9 719 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coufouleux (6 km)maisons 2 427 €/m²
- Buzet-sur-Tarn (7 km)maisons 2 432 €/m²
- Bessières (9 km)maisons 2 471 €/m²
- Montastruc-la-Conseillère (9 km)maisons 2 876 €/m²
- Rabastens (10 km)maisons 2 174 €/m²
- Verfeil (11 km)maisons 2 480 €/m²
- Lavaur (12 km)maisons 2 209 €/m²
- Gragnague (12 km)maisons 3 360 €/m²