Prix immobilier à Verfeil
des maisons et des appartements, d’après 530 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 52,75 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
maisons · 2023-2026
2 480 €/m²
entre 2 296 € et 3 098 €/m² (137 ventes).
244 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 266 €/m²
entre 2 027 € et 2 654 €/m² (16 ventes).
120 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+70 % depuis 2015 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 158 €
peu de ventes
- 2015
2 122 €
1 309 €
- 2016
2 222 €
1 730 €
- 2017
2 300 €
peu de ventes
- 2018
2 377 €
1 811 €
- 2019
2 432 €
2 000 €
- 2020
2 494 €
1 868 €
- 2021
2 862 €
peu de ventes
- 2022
2 983 €
peu de ventes
- 2023
2 668 €
2 222 €
- 2024
2 469 €
peu de ventes
- 2025
2 505 €
peu de ventes
- 2026*
2 169 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Verfeil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Verfeil | 2 505 € | — |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Verfeil
- Prix
- 244 500 €
- (7,9 %)
- 19 372 €
- Total
- 263 872 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 237 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 530 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Verfeil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 11 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Verfeil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Gay127
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 954
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 29 570 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 792
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 101
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 65 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Verfeil
2025
52,75 %
+3,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 49,53 % · 2022 49,97 % · 2023 51,31 % · 2024 52,08 % · 2025 52,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Verfeil
appartements · loyer d’annonce
11,62 €/m² par mois
Environ 697 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,33 €/m² par mois
Environ 930 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Verfeil
144 de 2023 à 2025, soit 12,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 47 | 82 | 22 | 20 | 15 | 114 | 15 | 5 |
| Mis en chantier | 24 | 45 | 17 | 16 | 10 | 8 | 8 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Verfeil
Inondation
21 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Verfeil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Verfeil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 449 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Verfeil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Verfeil
- Quel est le prix du m² à Verfeil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 480 €/m² pour une maison (137 ventes) et de 2 266 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 296 € et 3 098 €/m² pour les maisons, 2 027 € et 2 654 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Verfeil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Verfeil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +70 % entre 2015 et 2023, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Verfeil ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 266 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Verfeil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Verfeil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,75 % en 2025 (+3,22 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Verfeil ?
- 5,1 % des 449 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Verfeil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Verfeil entre 2023 et 2026 est de 244 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Verfeil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Verfeil entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Verfeil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Verfeil ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Verfeil ?
- 3 954 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gragnague (8 km)maisons 3 360 €/m²
- Montastruc-la-Conseillère (10 km)maisons 2 876 €/m²
- Drémil-Lafage (10 km)maisons 3 046 €/m²
- Lavaur (11 km)maisons 2 209 €/m²
- Saint-Sulpice-la-Pointe (11 km)maisons 2 602 €/m²
- Lanta (11 km)maisons 2 813 €/m²
- Montrabé (12 km)appartements 2 911 €/m²
- Castelmaurou (12 km)maisons 3 300 €/m²