Prix immobilier à Buzet-sur-Tarn
des maisons et des appartements, d’après 506 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,33 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- +41 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 4,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 432 €/m²
entre 2 012 € et 2 904 €/m² (96 ventes).
234 900 € pour 98 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 280 €/m²
entre 2 061 € et 2 981 €/m² (13 ventes).
110 000 € pour 52 m², 3 pièces.
+47 % depuis 2018 · +75 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 717 €
peu de ventes
- 2015
1 942 €
peu de ventes
- 2016
1 967 €
peu de ventes
- 2017
2 095 €
peu de ventes
- 2018
2 031 €
2 029 €
- 2019
2 152 €
1 568 €
- 2020
2 091 €
1 703 €
- 2021
2 533 €
1 940 €
- 2022
2 692 €
2 014 €
- 2023
2 491 €
2 981 €
- 2024
2 456 €
peu de ventes
- 2025
2 421 €
peu de ventes
- 2026*
2 167 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Buzet-sur-Tarn face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Buzet-sur-Tarn | 2 421 € | — |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Buzet-sur-Tarn
- Prix
- 234 900 €
- (7,9 %)
- 18 662 €
- Total
- 253 562 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Buzet-sur-Tarn : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Buzet-sur-Tarn
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 963
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 28 230 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 385
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 105
- Gérées par un professionnel
- 13 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Buzet-sur-Tarn
2025
50,33 %
+4,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,44 %
Évolution : 2021 45,73 % · 2022 45,99 % · 2023 50,79 % · 2024 50,34 % · 2025 50,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Buzet-sur-Tarn
appartements · loyer d’annonce
10,33 €/m² par mois
Environ 537 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,55 €/m² par mois
Environ 1 034 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Buzet-sur-Tarn
77 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 15 | 23 | 78 | 30 | 9 | 38 | 15 |
| Mis en chantier | 10 | 9 | 13 | 52 | 35 | 17 | 1 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Buzet-sur-Tarn
Inondation
9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Buzet-sur-Tarn
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Buzet-sur-Tarn | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,7 % de (F et G) parmi les 385 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Buzet-sur-Tarn, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Buzet-sur-Tarn
- Quel est le prix du m² à Buzet-sur-Tarn ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 432 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 2 280 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 012 € et 2 904 €/m² pour les maisons, 2 061 € et 2 981 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Buzet-sur-Tarn ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Buzet-sur-Tarn ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2018 et 2023, dont +75 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Buzet-sur-Tarn ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 280 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 432 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Buzet-sur-Tarn ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Buzet-sur-Tarn ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,33 % en 2025 (+4,6 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Buzet-sur-Tarn ?
- 4,7 % des 385 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Buzet-sur-Tarn ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Buzet-sur-Tarn entre 2023 et 2026 est de 234 900 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Buzet-sur-Tarn ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Buzet-sur-Tarn entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Buzet-sur-Tarn ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Buzet-sur-Tarn ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Buzet-sur-Tarn ?
- 2 963 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bessières (3 km)maisons 2 471 €/m²
- Montastruc-la-Conseillère (6 km)maisons 2 876 €/m²
- Saint-Sulpice-la-Pointe (7 km)maisons 2 602 €/m²
- Garidech (8 km)maisons 2 805 €/m²
- Coufouleux (10 km)maisons 2 427 €/m²
- Gragnague (10 km)maisons 3 360 €/m²
- Montberon (11 km)maisons 2 902 €/m²
- Lapeyrouse-Fossat (11 km)maisons 3 125 €/m²