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Débusko — Prix immobilier à Sées : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Sées

des maisons et des appartements, d’après 523 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 16,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
  • Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • 13,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 301 €/m²

entre 1 000 € et 1 667 €/m² (126 ventes).

123 000 € pour 83 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +70 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 066 €/m²

entre 928 € et 1 233 €/m² (27 ventes).

55 000 € pour 54 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2019 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à SéesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Sées

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Sées face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Sées1 416 €—
Orne1 370 €1 231 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Sées

Une maison au prix médian (83 m²)

Prix
123 000 €
(8,4 %)
10 385 €
Total
133 385 €
sur 25 ans
≈ 622 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 780 €/mois

Un appartement au prix médian (54 m²)

Prix
55 000 €
(9,7 %)
5 338 €
Total
60 338 €
sur 25 ans
≈ 278 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sées : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
à 5 km
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 19 km
cinéma
1

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sées

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 3 privés
Lycées
1 public · 3 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Marie Immaculee106,3
  • Collège Nicolas Jacques Conte98,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 168
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
22 310 €/an (France 25 920 €)
21 % (France 15,9 %)
Logements
2 435
2,9 % (France 9,7 %)
13,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
59
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sées

2025

55,42 %

+1,93 pt depuis 2021

Médiane du département
46,58 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
23,85 %

Évolution : 2021 53,49 % · 2022 53,5 % · 2023 55,42 % · 2024 55,42 % · 2025 55,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sées

appartements · loyer d’annonce

8,38 €/m² par mois

Environ 453 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 9,4 %

maisons · loyer d’annonce

7,24 €/m² par mois

Environ 601 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sées

16 de 2022 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202420252026*
Autorisés30332112
Mis en chantier1121141

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sées

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sées

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSéesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France2,55,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,43,2
Destructions et dégradations · proche de la France77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,2 % de (F et G) parmi les 1 065 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Sées : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sées, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sées

Quel est le prix du m² à Sées ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 301 €/m² pour une maison (126 ventes) et de 1 066 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 667 €/m² pour les maisons, 928 € et 1 233 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sées ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +70 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sées ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2019 et 2024, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sées ?
Un appartement se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 1 066 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 301 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sées ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sées ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,42 % en 2025 (+1,93 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sées ?
16,2 % des 1 065 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sées ?
Le prix médian d’une maison vendu à Sées entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Sées ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Sées entre 2023 et 2026 est de 55 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sées ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 3 privés ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sées ?
7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sées ?
4 168 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Orne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.