Débusko
Débusko — Prix immobilier à Stenay : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Stenay

des maisons et des appartements, d’après 238 depuis 2014.

En bref

  • Les maisons les moins chères du département (Meuse) parmi les 18 communes étudiées.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Meuse) : 10 % pour les maisons.
  • 20,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • -5 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).

maisons · 2023-2026

845 €/m²

entre 515 € et 1 380 €/m² (69 ventes).

72 000 € pour 88 m², 4 pièces.

-5 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à StenayVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Stenay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Stenay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Stenay949 €
Meuse1 136 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Stenay

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
72 000 €
(9,2 %)
6 612 €
Total
78 612 €
sur 25 ans
≈ 364 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 040 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Stenay : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 30 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
5
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 12 km
piscine
à 14 km
cinéma
1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Stenay

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Alfred Kastler88,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 403
Évolution par an depuis 2012
-1,2 % (France +0,4 %)
22 520 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 520
2,8 % (France 9,7 %)
20,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
6
Logements en copropriété
43
Gérées par un professionnel
17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Stenay

2025

49,72 %

+0,85 pt depuis 2021

Médiane du département
45,86 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 48,87 % · 2022 48,83 % · 2023 49,55 % · 2024 49,65 % · 2025 49,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Stenay

maisons · loyer d’annonce

7,05 €/m² par mois

Environ 620 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 10 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Stenay

6 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés24201413
Mis en chantier10410000

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Stenay

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Stenay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsStenayFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France7,93,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France6,29,9
Destructions et dégradations · proche de la France8,37,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,9 % de (F et G) parmi les 587 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Stenay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Stenay

Quel est le prix du m² à Stenay ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 845 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 515 € et 1 380 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Stenay ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -5 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Stenay ?
Une maison se loue en moyenne 7,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 845 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Stenay ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Stenay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,72 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 45,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Stenay ?
11,9 % des 587 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Stenay ?
Le prix médian d’une maison vendu à Stenay entre 2023 et 2026 est de 72 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Stenay ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Stenay ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 5 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Stenay ?
2 403 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Meuse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.