Quel est le prix du m² à Terre-et-Marais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 443 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 926 € et 1 753 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Terre-et-Marais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Terre-et-Marais ?

Une maison se loue en moyenne 7,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 443 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Terre-et-Marais ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Terre-et-Marais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,15 % en 2025 (+1,38 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Terre-et-Marais ?

11,7 % des 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Terre-et-Marais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Terre-et-Marais entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Terre-et-Marais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Terre-et-Marais ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Terre-et-Marais ?

1 271 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Terre-et-Marais

des maisons et des appartements, d’après 200 depuis 2014.

En bref

+64 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+40 %).
Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Manche).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 8 km.
Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 443 €/m²

entre 926 € et 1 753 €/m² (55 ventes).

150 000 € pour 109 m², 5 pièces.

+64 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Terre-et-Marais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Terre-et-Marais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
956 €
2015
927 €
2016
1 099 €
2017
1 038 €
2018
1 139 €
2019
897 €
2020
1 262 €
2021
1 154 €
2022
1 484 €
2023
1 487 €
2024
1 372 €
2025
1 564 €
2026*
1 496 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Terre-et-Marais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Terre-et-Marais	1 564 €
Manche	1 890 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Terre-et-Marais

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Terre-et-Marais : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 8 km
pharmacie: à 8 km
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Terre-et-Marais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 271
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 24 840 €/an (France 25 920 €)
Logements: 654
: 7,2 % (France 9,7 %)
: 7,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Terre-et-Marais

2025

42,15 %

+1,38 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 40,77 % · 2022 41,47 % · 2023 41,52 % · 2024 41,74 % · 2025 42,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Terre-et-Marais

maisons · loyer d’annonce

7,32 €/m² par mois

Environ 798 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Terre-et-Marais

9 de 2022 à 2024, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	2	7	3	1	5	3	2
Mis en chantier	2	2	8	1	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Terre-et-Marais

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

11,7 % de (F et G) parmi les 180 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Terre-et-Marais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Terre-et-Marais

Quel est le prix du m² à Terre-et-Marais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 443 €/m² pour une maison (55 ventes). La moitié des ventes se situe entre 926 € et 1 753 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Terre-et-Marais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Terre-et-Marais ?: Une maison se loue en moyenne 7,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 443 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Terre-et-Marais ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Terre-et-Marais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,15 % en 2025 (+1,38 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Terre-et-Marais ?: 11,7 % des 180 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Terre-et-Marais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Terre-et-Marais entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Terre-et-Marais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Terre-et-Marais ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Terre-et-Marais ?: 1 271 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Carentan-les-Marais (8 km)maisons 1 694 €/m²
Remilly Les Marais (9 km)maisons 1 256 €/m²
Périers (11 km)maisons 1 255 €/m²
Pont-Hébert (12 km)maisons 1 532 €/m²
Montsenelle (12 km)maisons 1 429 €/m²
Marigny-Le-Lozon (15 km)maisons 1 625 €/m²
Picauville (16 km)maisons 1 625 €/m²
Saint-Sauveur-Villages (16 km)maisons 1 250 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.