Prix immobilier à Carentan-les-Marais
des maisons et des appartements, d’après 1 634 depuis 2014.
En bref
- +56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+40 %).
- Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Manche).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
1 694 €/m²
entre 1 294 € et 2 101 €/m² (402 ventes).
158 000 € pour 96 m², 5 pièces.
+56 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 802 €/m²
entre 1 399 € et 2 460 €/m² (71 ventes).
105 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+57 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 087 €
1 083 €
- 2015
1 071 €
2 194 €
- 2016
1 213 €
1 071 €
- 2017
1 332 €
1 294 €
- 2018
1 228 €
1 500 €
- 2019
1 477 €
1 575 €
- 2020
1 364 €
1 450 €
- 2021
1 457 €
1 492 €
- 2022
1 706 €
1 422 €
- 2023
1 685 €
1 545 €
- 2024
1 612 €
1 881 €
- 2025
1 697 €
1 703 €
- 2026*
1 741 €
1 944 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carentan-les-Marais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Carentan-les-Marais | 1 697 € | 1 703 € |
| Manche | 1 890 € | 2 383 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Carentan-les-Marais
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carentan-les-Marais.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carentan-les-Marais | 1 696 € | 1 688 € |
| Le Marais Nord | 1 967 €+16 %(29) | 1 887 €+12 %(53) |
| Le Bocage Sud | — | 1 726 €(100) |
| Centre Ancien | 1 583 €-7 %(77) | 1 706 €(124) |
| Saint-Hilaire-Petitville-Montmartin | — | 1 665 €(102) |
| Brévands-Brucheville | — | 1 636 €-3 %(136) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carentan-les-Marais
- Prix
- 158 000 €
- (8,2 %)
- 12 973 €
- Total
- 170 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carentan-les-Marais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 24 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carentan-les-Marais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Institution Notre Dame104,2
- Collège Leon Gambetta93,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 218
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 23 980 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 624
- 5 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 59
- Logements en copropriété
- 446
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carentan-les-Marais
2025
44,22 %
+1,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 42,84 % · 2022 43,54 % · 2023 43,59 % · 2024 43,81 % · 2025 44,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carentan-les-Marais
appartements · loyer d’annonce
10,31 €/m² par mois
Environ 567 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,38 €/m² par mois
Environ 804 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carentan-les-Marais
94 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 19 | 19 | 19 | 45 | 32 | 17 | 38 |
| Mis en chantier | 7 | 31 | 17 | 19 | 36 | 34 | 5 | 21 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carentan-les-Marais
InondationMouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carentan-les-Marais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carentan-les-Marais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,5 % de (F et G) parmi les 2 737 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carentan-les-Marais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carentan-les-Marais
- Quel est le prix du m² à Carentan-les-Marais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 694 €/m² pour une maison (402 ventes) et de 1 802 €/m² pour un appartement (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 294 € et 2 101 €/m² pour les maisons, 1 399 € et 2 460 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carentan-les-Marais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carentan-les-Marais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carentan-les-Marais ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 802 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 694 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carentan-les-Marais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carentan-les-Marais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,22 % en 2025 (+1,38 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carentan-les-Marais ?
- 9,5 % des 2 737 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Carentan-les-Marais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carentan-les-Marais entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Carentan-les-Marais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carentan-les-Marais entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carentan-les-Marais ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Marais Nord (1 887 €/m²) et Le Bocage Sud (1 726 €/m²) sont les plus chers ; Brévands-Brucheville le moins cher (1 636 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carentan-les-Marais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carentan-les-Marais ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carentan-les-Marais ?
- 10 218 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Terre-et-Marais (8 km)maisons 1 443 €/m²
- Isigny-sur-Mer (11 km)maisons 1 433 €/m²
- Grandcamp-Maisy (14 km)maisons 2 275 €/m²
- Sainte-Mère-Église (14 km)maisons 1 765 €/m²
- Pont-Hébert (14 km)maisons 1 532 €/m²
- Remilly Les Marais (15 km)maisons 1 256 €/m²
- Picauville (16 km)maisons 1 625 €/m²
- Montsenelle (17 km)maisons 1 429 €/m²