Quel est le prix du m² à Tosse ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 757 €/m² pour une maison (139 ventes) et de 4 442 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 959 € et 5 637 €/m² pour les maisons, 3 906 € et 4 762 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tosse ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tosse ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2015 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Tosse ?

Un appartement se loue en moyenne 13,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 442 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 757 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Tosse ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Tosse ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % en 2025 (+2,61 points depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tosse ?

4,8 % des 503 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Tosse ?

Le prix médian d’une maison vendu à Tosse entre 2023 et 2026 est de 472 200 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Tosse ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Tosse entre 2023 et 2026 est de 243 100 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Tosse ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Tosse ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Tosse ?

3 556 habitants en 2023, soit +3,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Tosse

des maisons et des appartements, d’après 611 depuis 2014.

En bref

+83 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+45 %).
Ville en chantier : 23,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Landes).
Ville qui grandit : 3,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

4 757 €/m²

entre 3 959 € et 5 637 €/m² (139 ventes).

472 200 € pour 99 m², 4 pièces.

+83 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 442 €/m²

entre 3 906 € et 4 762 €/m² (34 ventes).

243 100 € pour 62 m², 3 pièces.

+68 % depuis 2015 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Tosse Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Tosse

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 474 €
peu de ventes
2015
2 500 €
2 306 €
2016
2 626 €
2 598 €
2017
2 393 €
peu de ventes
2018
2 812 €
2 476 €
2019
3 100 €
3 131 €
2020
3 355 €
3 348 €
2021
3 993 €
3 467 €
2022
4 479 €
4 372 €
2023
4 861 €
4 309 €
2024
4 767 €
4 522 €
2025
4 536 €
3 880 €
2026*
4 798 €
4 651 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Tosse face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Tosse	4 536 €	3 880 €
Landes	2 575 €	3 275 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Tosse

Prix: 472 200 €
(7,7 %): 36 214 €
Total: 508 414 €
sur 25 ans: ≈ 2 389 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 830 €/mois

Prix: 243 100 €
(7,9 %): 19 268 €
Total: 262 368 €
sur 25 ans: ≈ 1 230 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Tosse : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 4 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Tosse

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 556
Évolution par an depuis 2012: +3,6 % (France +0,4 %)
: 28 160 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 928
: 9,8 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 38
Logements en copropriété: 361
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 6 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 15 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Tosse

2025

40,27 %

+2,61 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,09 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,06 %

Évolution : 2021 37,66 % · 2022 37,93 % · 2023 38,26 % · 2024 40,29 % · 2025 40,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Tosse

appartements · loyer d’annonce

13,37 €/m² par mois

Environ 829 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 3,6 %

maisons · loyer d’annonce

13,6 €/m² par mois

Environ 1 346 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Tosse

251 de 2023 à 2025, soit 23,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	40	74	56	127	69	111	71	85
Mis en chantier	25	43	52	99	50	16	89	58

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Tosse

Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Tosse

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Tosse	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,7	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,4	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,8 % de (F et G) parmi les 503 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Tosse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Tosse

Quel est le prix du m² à Tosse ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 757 €/m² pour une maison (139 ventes) et de 4 442 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 959 € et 5 637 €/m² pour les maisons, 3 906 € et 4 762 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Tosse ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Tosse ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2015 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Tosse ?: Un appartement se loue en moyenne 13,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 442 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 4 757 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tosse ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Tosse ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,27 % en 2025 (+2,61 points depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Tosse ?: 4,8 % des 503 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Tosse ?: Le prix médian d’une maison vendu à Tosse entre 2023 et 2026 est de 472 200 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Tosse ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Tosse entre 2023 et 2026 est de 243 100 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Tosse ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Tosse ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Tosse ?: 3 556 habitants en 2023, soit +3,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saubion (3 km)maisons 4 743 €/m²
Saint-Vincent-de-Tyrosse (4 km)maisons 3 500 €/m²
Angresse (5 km)maisons 4 819 €/m²
Seignosse (6 km)appartements 5 484 €/m²
Soustons (7 km)maisons 4 143 €/m²
Saint-Geours-de-Maremne (7 km)maisons 3 423 €/m²
Soorts-Hossegor (8 km)maisons 11 115 €/m²
Bénesse-Maremne (8 km)maisons 4 026 €/m²

Toutes les communes : Landes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.