Prix immobilier à Soorts-Hossegor
des maisons et des appartements, d’après 1 728 depuis 2014.
En bref
- +144 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+45 %).
- Les maisons les plus chères du département (Landes) parmi les 68 communes étudiées.
- Au m², une maison coûte 42 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 63,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
11 115 €/m²
entre 8 321 € et 14 667 €/m² (214 ventes).
1 250 000 € pour 117 m², 5 pièces.
+144 % depuis 2014 · +66 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
7 811 €/m²
entre 6 563 € et 9 649 €/m² (194 ventes).
329 600 € pour 45 m², 2 pièces.
+90 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 381 €
3 947 €
- 2015
4 583 €
4 073 €
- 2016
4 523 €
4 216 €
- 2017
5 071 €
5 105 €
- 2018
5 516 €
5 282 €
- 2019
6 692 €
5 137 €
- 2020
6 428 €
6 289 €
- 2021
8 264 €
6 757 €
- 2022
10 412 €
8 000 €
- 2023
11 538 €
7 935 €
- 2024
10 972 €
8 674 €
- 2025
10 671 €
7 500 €
- 2026*
12 908 €
7 895 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Soorts-Hossegor face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Soorts-Hossegor | 10 671 € | 7 500 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Soorts-Hossegor
- Prix
- 1 250 000 €
- (7,5 %)
- 93 746 €
- Total
- 1 343 746 €
- sur 25 ans
- ≈ 6 325 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 18 070 €/mois
Une maison au prix médian (117 m²)
- Prix
- 329 600 €
- (7,8 %)
- 25 666 €
- Total
- 355 266 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 668 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soorts-Hossegor : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soorts-Hossegor
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 817
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 33 080 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 863
- 63,8 % (France 9,7 %)
- 2,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 138
- Logements en copropriété
- 2 134
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soorts-Hossegor
2025
34,09 %
+0,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,06 %
Évolution : 2021 33,48 % · 2022 33,75 % · 2023 34,08 % · 2024 34,11 % · 2025 34,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soorts-Hossegor
appartements · loyer d’annonce
17,44 €/m² par mois
Environ 785 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 2,7 %
maisons · loyer d’annonce
14,89 €/m² par mois
Environ 1 742 € par mois pour 117 m², hors charges.
au prix médian : 1,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soorts-Hossegor
44 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 31 | 27 | 23 | 13 | 10 | 21 | 121 |
| Mis en chantier | 10 | 9 | 29 | 10 | 11 | 3 | 4 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soorts-Hossegor
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soorts-Hossegor
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soorts-Hossegor | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,2 % de (F et G) parmi les 1 380 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soorts-Hossegor, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soorts-Hossegor
- Quel est le prix du m² à Soorts-Hossegor ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 11 115 €/m² pour une maison (214 ventes) et de 7 811 €/m² pour un appartement (194 ventes). La moitié des ventes se situe entre 8 321 € et 14 667 €/m² pour les maisons, 6 563 € et 9 649 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soorts-Hossegor ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +144 % entre 2014 et 2025, dont +66 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Soorts-Hossegor ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +90 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soorts-Hossegor ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 7 811 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,6 % au prix médian de 11 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soorts-Hossegor ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soorts-Hossegor ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,09 % en 2025 (+0,61 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soorts-Hossegor ?
- 12,2 % des 1 380 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Soorts-Hossegor ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soorts-Hossegor entre 2023 et 2026 est de 1 250 000 €, pour une surface médiane de 117 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Soorts-Hossegor ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Soorts-Hossegor entre 2023 et 2026 est de 329 600 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Soorts-Hossegor ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soorts-Hossegor ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Soorts-Hossegor ?
- 3 817 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Capbreton (4 km)appartements 6 457 €/m²
- Seignosse (4 km)appartements 5 484 €/m²
- Angresse (4 km)maisons 4 819 €/m²
- Bénesse-Maremne (5 km)maisons 4 026 €/m²
- Saubion (6 km)maisons 4 743 €/m²
- Labenne (8 km)maisons 4 961 €/m²
- Tosse (8 km)maisons 4 757 €/m²
- Saint-Vincent-de-Tyrosse (9 km)maisons 3 500 €/m²