Prix immobilier à Soustons
des maisons et des appartements, d’après 2 292 depuis 2014.
En bref
- +71 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+45 %).
- Ville de vacances : 35 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Landes).
- Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 143 €/m²
entre 3 442 € et 4 789 €/m² (370 ventes).
355 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+71 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 167 €/m²
entre 3 503 € et 5 253 €/m² (233 ventes).
183 300 € pour 45 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 500 €
2 939 €
- 2015
2 373 €
2 663 €
- 2016
2 325 €
3 036 €
- 2017
2 448 €
2 583 €
- 2018
2 683 €
2 660 €
- 2019
2 941 €
3 000 €
- 2020
2 869 €
3 174 €
- 2021
3 448 €
3 571 €
- 2022
4 056 €
4 138 €
- 2023
4 362 €
4 118 €
- 2024
3 847 €
4 556 €
- 2025
4 277 €
4 065 €
- 2026*
4 000 €
4 205 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Soustons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Soustons | 4 277 € | 4 065 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Soustons
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Soustons.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Soustons | 4 155 € | 4 082 € |
| Ouest | 4 205 €(244) | 4 211 €+3 %(299) |
| Est | 3 944 €-5 %(51) | 3 907 €-4 %(213) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Soustons
- Prix
- 355 000 €
- (7,8 %)
- 27 545 €
- Total
- 382 545 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 796 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 130 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 183 300 €
- (8,1 %)
- 14 845 €
- Total
- 198 145 €
- sur 25 ans
- ≈ 928 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 650 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Soustons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Soustons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Mitterrand111,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 701
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 26 960 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 074
- 35 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 110
- Logements en copropriété
- 2 523
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 13 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Soustons
2025
40,07 %
+3,69 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,06 %
Évolution : 2021 36,38 % · 2022 36,65 % · 2023 36,98 % · 2024 40,09 % · 2025 40,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Soustons
appartements · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 585 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
maisons · loyer d’annonce
12,12 €/m² par mois
Environ 1 091 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Soustons
179 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 266 | 134 | 283 | 30 | 24 | 125 | 98 |
| Mis en chantier | 11 | 76 | 210 | 103 | 23 | 66 | 37 | 106 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Soustons
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Soustons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Soustons | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 1 973 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Soustons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Soustons
- Quel est le prix du m² à Soustons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 143 €/m² pour une maison (370 ventes) et de 4 167 €/m² pour un appartement (233 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 442 € et 4 789 €/m² pour les maisons, 3 503 € et 5 253 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Soustons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Soustons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Soustons ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 167 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 143 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Soustons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Soustons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,07 % en 2025 (+3,69 points depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Soustons ?
- 4 % des 1 973 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Soustons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Soustons entre 2023 et 2026 est de 355 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Soustons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Soustons entre 2023 et 2026 est de 183 300 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Soustons ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (4 205 €/m²) et Est (3 944 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (3 944 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Soustons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Soustons ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Soustons ?
- 8 701 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 960 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vieux-Boucau-les-Bains (6 km)appartements 5 489 €/m²
- Azur (6 km)maisons 4 000 €/m²
- Seignosse (7 km)appartements 5 484 €/m²
- Tosse (7 km)maisons 4 757 €/m²
- Messanges (7 km)maisons 4 876 €/m²
- Saubion (9 km)maisons 4 743 €/m²
- Saint-Vincent-de-Tyrosse (10 km)maisons 3 500 €/m²
- Soorts-Hossegor (11 km)maisons 11 115 €/m²