Quel est le prix du m² à Messanges ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 876 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 000 € et 5 592 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Messanges ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +78 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Messanges ?

Une maison se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 4 876 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Messanges ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Messanges ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,15 % en 2025 (+2,46 points depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Messanges ?

4,7 % des 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Messanges ?

Le prix médian d’une maison vendu à Messanges entre 2023 et 2026 est de 462 630 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Messanges ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Messanges ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Messanges ?

1 086 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 800 € par an et par personne.

Prix immobilier à Messanges

des maisons et des appartements, d’après 290 depuis 2014.

En bref

+78 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+45 %).
Ville de vacances : 56,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Landes).
Ville en chantier : 49,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

maisons · 2023-2026

4 876 €/m²

entre 4 000 € et 5 592 €/m² (58 ventes).

462 630 € pour 96 m², 4 pièces.

+78 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020

Analyser une annonce à Messanges Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Messanges

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 840 €
2015
2 560 €
2016
2 988 €
2017
3 094 €
2018
2 957 €
2019
2 793 €
2020
3 417 €
2021
4 780 €
2022
5 152 €
2023
4 842 €
2024
4 761 €
2025
5 060 €
2026*
4 867 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Messanges face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Messanges	5 060 €
Landes	2 575 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Messanges

Prix: 462 630 €
(7,7 %): 35 506 €
Total: 498 136 €
sur 25 ans: ≈ 2 341 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 690 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Messanges : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: 1
cinéma: à 3 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Messanges

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 086
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 27 800 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 328
: 56,9 % (France 9,7 %)
: 3,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 149
Gérées par un professionnel: 8 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Messanges

2025

33,15 %

+2,46 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,09 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,06 %

Évolution : 2021 30,69 % · 2022 32,26 % · 2023 33,14 % · 2024 33,17 % · 2025 33,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Messanges

maisons · loyer d’annonce

11,41 €/m² par mois

Environ 1 095 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 2,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Messanges

162 de 2023 à 2025, soit 49,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	32	32	22	121	37	10	115	23
Mis en chantier	5	31	23	43	7	7	37	72

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Messanges

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Messanges

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Messanges	France
Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France	23	9,9
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	13,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,7 % de (F et G) parmi les 254 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Messanges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Messanges

Quel est le prix du m² à Messanges ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 876 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 000 € et 5 592 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Messanges ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +78 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Messanges ?: Une maison se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 4 876 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Messanges ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Messanges ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,15 % en 2025 (+2,46 points depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Messanges ?: 4,7 % des 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Messanges ?: Le prix médian d’une maison vendu à Messanges entre 2023 et 2026 est de 462 630 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Messanges ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Messanges ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Messanges ?: 1 086 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vieux-Boucau-les-Bains (3 km)appartements 5 489 €/m²
Moliets-et-Maa (6 km)maisons 5 333 €/m²
Azur (6 km)maisons 4 000 €/m²
Soustons (7 km)maisons 4 143 €/m²
Léon (8 km)maisons 4 092 €/m²
Seignosse (12 km)appartements 5 484 €/m²
Tosse (13 km)maisons 4 757 €/m²
Vielle-Saint-Girons (15 km)maisons 3 850 €/m²

Toutes les communes : Landes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.