Prix immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 1 262 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Landes) pour les appartements (3e sur 38).
- Ville de vacances : 75,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- +78 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+48 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Landes) (3,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
5 489 €/m²
entre 4 815 € et 6 171 €/m² (198 ventes).
208 000 € pour 39 m², 2 pièces.
+78 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 519 €/m²
entre 4 154 € et 6 763 €/m² (104 ventes).
390 000 € pour 73 m², 4 pièces.
+113 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 125 €
2 833 €
- 2015
3 511 €
3 443 €
- 2016
3 282 €
2 990 €
- 2017
3 573 €
3 207 €
- 2018
3 763 €
3 653 €
- 2019
3 889 €
4 174 €
- 2020
4 060 €
4 255 €
- 2021
4 756 €
5 105 €
- 2022
5 714 €
5 385 €
- 2023
5 635 €
5 643 €
- 2024
5 386 €
4 936 €
- 2025
5 548 €
6 040 €
- 2026*
5 464 €
4 872 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vieux-Boucau-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 548 € | 6 040 € |
| Landes | 3 275 € | 2 575 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Vieux-Boucau-les-Bains
- Prix
- 208 000 €
- (8 %)
- 16 672 €
- Total
- 224 672 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 052 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 010 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
- Prix
- 390 000 €
- (7,7 %)
- 30 134 €
- Total
- 420 134 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 973 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 640 €/mois
Une maison au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vieux-Boucau-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vieux-Boucau-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 685
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 25 000 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 4 233
- 75,6 % (France 9,7 %)
- 2,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 115
- Logements en copropriété
- 2 499
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vieux-Boucau-les-Bains
2025
32,69 %
+0,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,06 %
Évolution : 2021 32,08 % · 2022 32,35 % · 2023 32,68 % · 2024 32,71 % · 2025 32,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vieux-Boucau-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
15,3 €/m² par mois
Environ 597 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,41 €/m² par mois
Environ 833 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 2,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vieux-Boucau-les-Bains
59 de 2023 à 2025, soit 11,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 50 | 35 | 5 | 7 | 11 | 25 | 23 | 5 |
| Mis en chantier | 12 | 37 | 33 | 0 | 6 | 3 | 2 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vieux-Boucau-les-Bains
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vieux-Boucau-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vieux-Boucau-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 1 259 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vieux-Boucau-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vieux-Boucau-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 489 €/m² pour un appartement (198 ventes) et de 5 519 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 815 € et 6 171 €/m² pour les appartements, 4 154 € et 6 763 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +78 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +113 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 5 489 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,5 % au prix médian de 5 519 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,69 % en 2025 (+0,61 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- 6,5 % des 1 259 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vieux-Boucau-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 208 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vieux-Boucau-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 390 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vieux-Boucau-les-Bains ?
- 1 685 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Messanges (3 km)maisons 4 876 €/m²
- Soustons (6 km)maisons 4 143 €/m²
- Azur (8 km)maisons 4 000 €/m²
- Seignosse (9 km)appartements 5 484 €/m²
- Moliets-et-Maa (9 km)maisons 5 333 €/m²
- Léon (11 km)maisons 4 092 €/m²
- Tosse (12 km)maisons 4 757 €/m²
- Soorts-Hossegor (13 km)maisons 11 115 €/m²