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Débusko — Prix immobilier à Toucy : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Toucy

des maisons et des appartements, d’après 396 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • +50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+12 %).
  • 16,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
  • Taxe foncière élevée : taux de 53,47 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

1 453 €/m²

entre 1 073 € et 1 917 €/m² (97 ventes).

128 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+50 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 581 €/m²

entre 1 081 € et 1 974 €/m² (10 ventes).

63 000 € pour 39 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à ToucyVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Toucy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Toucy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Toucy1 510 €—
Yonne1 421 €1 481 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Toucy

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
128 000 €
(8,4 %)
10 754 €
Total
138 754 €
sur 25 ans
≈ 648 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 850 €/mois

Un appartement au prix médian (39 m²)

Prix
63 000 €
(9,4 %)
5 946 €
Total
68 946 €
sur 25 ans
≈ 319 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 910 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Toucy : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 23 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 23 km
piscine
1
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Toucy

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public
Lycées
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Pierre Larousse101,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 571
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
23 390 €/an (France 25 920 €)
18 % (France 15,9 %)
Logements
1 670
4,2 % (France 9,7 %)
15,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
24
Gérées par un professionnel
20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Toucy

2025

53,47 %

+4,45 pt depuis 2021

Médiane du département
41,99 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 49,02 % · 2022 49,04 % · 2023 50,84 % · 2024 52,12 % · 2025 53,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Toucy

appartements · loyer d’annonce

9,34 €/m² par mois

Environ 364 € par mois pour 39 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

maisons · loyer d’annonce

8,6 €/m² par mois

Environ 757 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Toucy

4 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés14031123
Mis en chantier12110102

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Toucy

Mouvement de terrain

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Toucy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsToucyFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France95,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,53,2
Vols contre les personnes · proche de la France10,19,9
Destructions et dégradations · proche de la France11,37,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,6 % de (F et G) parmi les 681 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Toucy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Toucy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Toucy

Quel est le prix du m² à Toucy ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 453 €/m² pour une maison (97 ventes) et de 1 581 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 073 € et 1 917 €/m² pour les maisons, 1 081 € et 1 974 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Toucy ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Toucy ?
Un appartement se loue en moyenne 9,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 581 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 453 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Toucy ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Toucy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,47 % en 2025 (+4,45 points depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Toucy ?
16,6 % des 681 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Toucy ?
Le prix médian d’une maison vendu à Toucy entre 2023 et 2026 est de 128 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Toucy ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Toucy entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Toucy ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Toucy ?
2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Toucy ?
2 571 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Yonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.