Prix immobilier à Vallet
des maisons et des appartements, d’après 1 270 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 607 €/m²
entre 2 086 € et 3 096 €/m² (324 ventes).
247 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 192 €/m²
entre 2 929 € et 3 615 €/m² (21 ventes).
142 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+95 % depuis 2016 · +61 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 867 €
peu de ventes
- 2015
1 842 €
peu de ventes
- 2016
1 875 €
1 657 €
- 2017
2 020 €
2 433 €
- 2018
2 089 €
2 391 €
- 2019
2 165 €
2 308 €
- 2020
2 145 €
2 006 €
- 2021
2 417 €
2 923 €
- 2022
2 789 €
2 696 €
- 2023
2 886 €
3 448 €
- 2024
2 607 €
peu de ventes
- 2025
2 557 €
3 235 €
- 2026*
2 505 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vallet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vallet | 2 557 € | 3 235 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vallet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vallet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vallet | 3 000 € | 2 638 € |
| Agglomération | 3 000 €(28) | 2 804 €+6 %(151) |
| Nord-Chênes Rouges | — | 2 722 €+3 %(142) |
| Sud | — | 2 444 €-7 %(125) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vallet
- Prix
- 247 000 €
- (7,9 %)
- 19 557 €
- Total
- 266 557 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 250 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 570 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 142 000 €
- (8,3 %)
- 11 790 €
- Total
- 153 790 €
- sur 25 ans
- ≈ 719 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 050 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vallet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vallet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph122,7
- Collège Pierre Abelard112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 495
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 26 770 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 261
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 236
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 50 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vallet
2025
35,28 %
+1,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33,89 % · 2022 33,93 % · 2023 34,05 % · 2024 35,29 % · 2025 35,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vallet
appartements · loyer d’annonce
12,22 €/m² par mois
Environ 660 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,27 €/m² par mois
Environ 924 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vallet
244 de 2023 à 2025, soit 8,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 76 | 50 | 59 | 89 | 38 | 23 | 183 | 93 |
| Mis en chantier | 23 | 43 | 53 | 53 | 37 | 65 | 16 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vallet
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vallet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vallet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 1 537 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vallet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vallet
- Quel est le prix du m² à Vallet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 607 €/m² pour une maison (324 ventes) et de 3 192 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 086 € et 3 096 €/m² pour les maisons, 2 929 € et 3 615 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vallet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vallet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +95 % entre 2016 et 2025, dont +61 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vallet ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 607 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vallet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vallet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,28 % en 2025 (+1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vallet ?
- 7,4 % des 1 537 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vallet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vallet entre 2023 et 2026 est de 247 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vallet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vallet entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vallet ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Agglomération (2 804 €/m²) et Nord-Chênes Rouges (2 722 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 444 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vallet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vallet ?
- 14 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vallet ?
- 9 495 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Landreau (5 km)maisons 2 336 €/m²
- Mouzillon (5 km)maisons 2 569 €/m²
- La Regrippière (5 km)maisons 1 984 €/m²
- La Chapelle-Heulin (6 km)maisons 2 747 €/m²
- Le Pallet (7 km)maisons 2 619 €/m²
- Le Loroux-Bottereau (8 km)maisons 2 736 €/m²
- Clisson (9 km)maisons 3 034 €/m²
- Gorges (9 km)maisons 2 593 €/m²