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Débusko — Prix immobilier à Gorges : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Gorges

des maisons et des appartements, d’après 541 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 52 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 593 €/m²

entre 2 097 € et 2 985 €/m² (138 ventes).

258 208 € pour 96 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à GorgesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Gorges

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gorges face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Gorges2 616 €
Loire-Atlantique2 875 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Gorges

Une maison au prix médian (96 m²)

Prix
258 208 €
(7,9 %)
20 386 €
Total
278 594 €
sur 25 ans
≈ 1 307 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gorges : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentistes
3
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gorges

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 2 privés
Collèges
0 public · 1 privé
Lycées
0 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Notre Dame du Bon Accueil85,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 203
Évolution par an depuis 2012
+1,5 % (France +0,4 %)
27 630 €/an (France 25 920 €)
5 % (France 15,9 %)
Logements
2 144
1,1 % (France 9,7 %)
4,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
113
Gérées par un professionnel
44 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gorges

2025

39,17 %

+3,63 pt depuis 2021

Médiane du département
39,4 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 35,54 % · 2022 35,53 % · 2023 36,78 % · 2024 38,03 % · 2025 39,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gorges

maisons · loyer d’annonce

10,09 €/m² par mois

Environ 969 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gorges

117 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4955781714416212
Mis en chantier166592121442188

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gorges

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gorges

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsGorgesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,35,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,23,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France1,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,8 % de (F et G) parmi les 528 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gorges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gorges

Quel est le prix du m² à Gorges ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 593 €/m² pour une maison (138 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 097 € et 2 985 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gorges ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gorges ?
Une maison se loue en moyenne 10,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 593 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gorges ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gorges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,17 % en 2025 (+3,63 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gorges ?
10,8 % des 528 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gorges ?
Le prix médian d’une maison vendu à Gorges entre 2023 et 2026 est de 258 208 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gorges ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gorges ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Gorges ?
5 203 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.