Quel est le prix du m² à Varzy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 744 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 543 € et 1 133 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varzy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Varzy ?

Une maison se loue en moyenne 6,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,8 % au prix médian de 744 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Varzy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,58 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varzy ?

24,8 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Varzy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Varzy entre 2023 et 2026 est de 58 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Varzy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Varzy ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 11 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Varzy ?

1 069 habitants en 2023, soit -1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Varzy

des maisons et des appartements, d’après 236 depuis 2014.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Nièvre) pour les maisons (30e sur 31).
24,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
24,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nièvre) : 10,8 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

744 €/m²

entre 543 € et 1 133 €/m² (60 ventes).

58 000 € pour 78 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · -20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Varzy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Varzy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
579 €
2015
833 €
2016
563 €
2017
582 €
2018
755 €
2019
750 €
2020
804 €
2021
750 €
2022
685 €
2023
667 €
2024
879 €
2025
641 €
2026*
744 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Varzy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Varzy	641 €
Nièvre	1 092 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Varzy

Prix: 58 000 €
(9,6 %): 5 570 €
Total: 63 570 €
sur 25 ans: ≈ 293 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 840 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Varzy : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 11 km
pharmacie: 1
dentiste: à 18 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 9 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 15 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 14 km
cinéma: à 15 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Varzy

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège le Mont Chatelet90,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 069
Évolution par an depuis 2012: -1,7 % (France +0,4 %)
: 23 140 €/an (France 25 920 €)
Logements: 888
: 22 % (France 9,7 %)
: 24,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Varzy

2025

45,58 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,05 %

Évolution : 2021 45,51 % · 2022 45,51 % · 2023 45,52 % · 2024 45,57 % · 2025 45,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Varzy

maisons · loyer d’annonce

6,71 €/m² par mois

Environ 523 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 10,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Varzy

4 de 2021 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2025
Autorisés	3	0	1	1	2
Mis en chantier	0	2	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Varzy

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Varzy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Varzy	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,7	9,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,8 % de (F et G) parmi les 206 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Varzy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Varzy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Varzy

Quel est le prix du m² à Varzy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 744 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 543 € et 1 133 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Varzy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Varzy ?: Une maison se loue en moyenne 6,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,8 % au prix médian de 744 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Varzy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,58 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Varzy ?: 24,8 % des 206 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Varzy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Varzy entre 2023 et 2026 est de 58 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Varzy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Varzy ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 11 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Varzy ?: 1 069 habitants en 2023, soit -1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Clamecy (15 km)maisons 733 €/m²
Prémery (21 km)maisons 853 €/m²
Donzy (21 km)maisons 1 013 €/m²
Corbigny (26 km)maisons 1 000 €/m²
Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (27 km)maisons 994 €/m²
Guérigny (31 km)maisons 1 219 €/m²
Pouilly-sur-Loire (32 km)maisons 967 €/m²
Saint-Amand-en-Puisaye (32 km)maisons 1 014 €/m²

Toutes les communes : Nièvre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.