Quel est le prix du m² à Clamecy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 733 €/m² pour une maison (131 ventes) et de 763 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 486 € et 1 104 €/m² pour les maisons, 690 € et 983 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clamecy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Clamecy ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +83 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Clamecy ?

Un appartement se loue en moyenne 7,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,4 % au prix médian de 763 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,3 % au prix médian de 733 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Clamecy ?

Risques recensés pour la commune : risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Clamecy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clamecy ?

14,9 % des 1 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Clamecy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Clamecy entre 2023 et 2026 est de 66 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Clamecy ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Clamecy entre 2023 et 2026 est de 46 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Clamecy ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est (877 €/m²) et Ouest (710 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (710 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Clamecy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Clamecy ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Clamecy ?

3 544 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 200 € par an et par personne.

Prix immobilier à Clamecy

des maisons et des appartements, d’après 456 depuis 2014.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Nièvre) parmi les 31 communes étudiées.
28,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nièvre) : 11,3 % pour les maisons.
Taxe foncière élevée : taux de 49,67 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

733 €/m²

entre 486 € et 1 104 €/m² (131 ventes).

66 000 € pour 83 m², 4 pièces.

-1 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

763 €/m²

entre 690 € et 983 €/m² (14 ventes).

46 000 € pour 60 m², 2 pièces.

+19 % depuis 2014 · +83 % depuis 2020

Analyser une annonce à Clamecy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Clamecy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
841 €
769 €
2015
669 €
peu de ventes
2016
767 €
peu de ventes
2017
867 €
658 €
2018
686 €
peu de ventes
2019
833 €
peu de ventes
2020
662 €
500 €
2021
893 €
peu de ventes
2022
837 €
721 €
2023
677 €
peu de ventes
2024
825 €
peu de ventes
2025
833 €
914 €
2026*
787 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Clamecy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Clamecy	833 €	914 €
Nièvre	1 092 €	1 045 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Clamecy

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Clamecy.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Clamecy	754 €	761 €
Est	—	877 €+15 %(82)
Ouest	754 €(16)	710 €-7 %(95)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Clamecy

Prix: 66 000 €
(9,3 %): 6 168 €
Total: 72 168 €
sur 25 ans: ≈ 334 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 950 €/mois

Prix: 46 000 €
(10,1 %): 4 643 €
Total: 50 643 €
sur 25 ans: ≈ 233 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Clamecy : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentiste: à 9 km
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 6
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Clamecy

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Giroud de Villette93,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 544
Évolution par an depuis 2012: -1,3 % (France +0,4 %)
: 20 200 €/an (France 25 920 €)
: 31 % (France 15,9 %)
Logements: 2 798
: 6,8 % (France 9,7 %)
: 28,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 30
Logements en copropriété: 81
Gérées par un professionnel: 7 %
Immeubles d’avant 1949: 81 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 85 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Clamecy

2025

49,67 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,2 %

Évolution : 2021 49,6 % · 2022 49,6 % · 2023 49,61 % · 2024 49,66 % · 2025 49,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Clamecy

appartements · loyer d’annonce

7,27 €/m² par mois

Environ 436 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 11,4 %

maisons · loyer d’annonce

6,88 €/m² par mois

Environ 571 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 11,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Clamecy

5 de 2021 à 2024, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2021	2022	2024	2026*
Autorisés	1	1	3	1
Mis en chantier	0	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Clamecy

Risque industrielRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Clamecy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Clamecy	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	6,2	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	10,7	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,9 % de (F et G) parmi les 1 199 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Clamecy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Clamecy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Clamecy

Quel est le prix du m² à Clamecy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 733 €/m² pour une maison (131 ventes) et de 763 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 486 € et 1 104 €/m² pour les maisons, 690 € et 983 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clamecy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Clamecy ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +83 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Clamecy ?: Un appartement se loue en moyenne 7,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,4 % au prix médian de 763 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,3 % au prix médian de 733 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Clamecy ?: Risques recensés pour la commune : risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Clamecy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,67 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clamecy ?: 14,9 % des 1 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Clamecy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Clamecy entre 2023 et 2026 est de 66 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Clamecy ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Clamecy entre 2023 et 2026 est de 46 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Clamecy ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Est (877 €/m²) et Ouest (710 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (710 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Clamecy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Clamecy ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Clamecy ?: 3 544 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 200 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Varzy (15 km)maisons 744 €/m²
Corbigny (26 km)maisons 1 000 €/m²
Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe (27 km)maisons 994 €/m²
Deux Rivières (28 km)maisons 1 123 €/m²
Avallon (30 km)maisons 1 529 €/m²
Lormes (30 km)maisons 964 €/m²
Donzy (31 km)maisons 1 013 €/m²
Vermenton (31 km)maisons 929 €/m²

Toutes les communes : Nièvre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.