Prix immobilier à Avallon
des maisons et des appartements, d’après 905 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 16,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- La population baisse : -1,2 % par an depuis 2012.
- On y construit très peu : 0,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 529 €/m²
entre 1 136 € et 1 856 €/m² (153 ventes).
130 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 139 €/m²
entre 969 € et 1 429 €/m² (105 ventes).
56 050 € pour 51 m², 2 pièces.
+5 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 293 €
1 111 €
- 2015
1 317 €
1 016 €
- 2016
1 368 €
970 €
- 2017
1 233 €
1 100 €
- 2018
1 220 €
1 125 €
- 2019
1 310 €
1 106 €
- 2020
1 318 €
1 120 €
- 2021
1 486 €
1 100 €
- 2022
1 544 €
1 140 €
- 2023
1 590 €
1 143 €
- 2024
1 381 €
1 128 €
- 2025
1 494 €
1 171 €
- 2026*
1 619 €
1 265 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Avallon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Avallon | 1 494 € | 1 171 € |
| Yonne | 1 421 € | 1 481 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Avallon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Avallon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Avallon | 1 140 € | 1 529 € |
| Les Chaumes | — | 1 580 €+3 %(112) |
| La Morlande | 1 120 €(42) | 1 550 €(18) |
| Centre Ville | 1 203 €+6 %(93) | 1 467 €-4 %(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Avallon
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 56 050 €
- (9,7 %)
- 5 420 €
- Total
- 61 470 €
- sur 25 ans
- ≈ 284 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 810 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Avallon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Avallon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc108,2
- Collège Parc des Chaumes103,3
- Collège Maurice Clavel87,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 305
- Évolution par an depuis 2012
- -1,2 % (France +0,4 %)
- 21 800 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 330
- 5,6 % (France 9,7 %)
- 16,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 61
- Logements en copropriété
- 649
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 72 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 84 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Avallon
2025
46,39 %
+0,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,99 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 45,47 % · 2022 45,71 % · 2023 45,75 % · 2024 45,87 % · 2025 46,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Avallon
appartements · loyer d’annonce
9,39 €/m² par mois
Environ 479 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 9,9 %
maisons · loyer d’annonce
7,91 €/m² par mois
Environ 664 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Avallon
6 de 2023 à 2025, soit 0,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 3 | 1 | 7 | 3 | 1 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Avallon
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Avallon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Avallon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10 % de (F et G) parmi les 2 435 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Avallon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Avallon
- Quel est le prix du m² à Avallon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 529 €/m² pour une maison (153 ventes) et de 1 139 €/m² pour un appartement (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 136 € et 1 856 €/m² pour les maisons, 969 € et 1 429 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avallon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Avallon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Avallon ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 139 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 529 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Avallon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Avallon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,39 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 41,99 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avallon ?
- 10 % des 2 435 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Avallon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Avallon entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Avallon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Avallon entre 2023 et 2026 est de 56 050 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Avallon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Chaumes (1 580 €/m²) et La Morlande (1 550 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 467 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Avallon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Avallon ?
- 8 médecins généralistes, 5 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Avallon ?
- 6 305 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lormes (22 km)maisons 964 €/m²
- Vermenton (23 km)maisons 929 €/m²
- Deux Rivières (26 km)maisons 1 123 €/m²
- Clamecy (30 km)maisons 733 €/m²
- Corbigny (30 km)maisons 1 000 €/m²
- Semur-en-Auxois (32 km)maisons 1 802 €/m²
- Saulieu (32 km)maisons 1 216 €/m²
- Montbard (37 km)maisons 1 343 €/m²