Quel est le prix du m² à Vieux-Berquin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 009 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 350 € et 2 620 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vieux-Berquin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vieux-Berquin ?

Une maison se loue en moyenne 9,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 009 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vieux-Berquin ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vieux-Berquin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,62 % en 2025 (+3,23 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vieux-Berquin ?

14,8 % des 277 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vieux-Berquin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vieux-Berquin entre 2023 et 2026 est de 222 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vieux-Berquin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vieux-Berquin ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vieux-Berquin ?

2 628 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vieux-Berquin

des maisons et des appartements, d’après 363 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

2 009 €/m²

entre 1 350 € et 2 620 €/m² (95 ventes).

222 500 € pour 115 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 462 €
2015
1 407 €
2016
1 439 €
2017
1 587 €
2018
1 685 €
2019
1 529 €
2020
1 497 €
2021
2 067 €
2022
1 979 €
2023
2 242 €
2024
1 648 €
2025
1 647 €
2026*
2 185 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vieux-Berquin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vieux-Berquin	1 647 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vieux-Berquin

Prix: 222 500 €
(8 %): 17 744 €
Total: 240 244 €
sur 25 ans: ≈ 1 126 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 220 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vieux-Berquin : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vieux-Berquin

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 628
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 27 660 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 120
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 7,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vieux-Berquin

2025

45,62 %

+3,23 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,39 % · 2022 45,34 % · 2023 45,58 % · 2024 45,54 % · 2025 45,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vieux-Berquin

maisons · loyer d’annonce

9,53 €/m² par mois

Environ 1 096 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vieux-Berquin

17 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	1	28	39	11	6	0	4
Mis en chantier	5	2	1	28	23	2	2	16

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vieux-Berquin

InondationMouvement de terrainSéisme

20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

14,8 % de (F et G) parmi les 277 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Vieux-Berquin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vieux-Berquin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vieux-Berquin

Quel est le prix du m² à Vieux-Berquin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 009 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 350 € et 2 620 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vieux-Berquin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vieux-Berquin ?: Une maison se loue en moyenne 9,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 009 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vieux-Berquin ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vieux-Berquin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,62 % en 2025 (+3,23 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vieux-Berquin ?: 14,8 % des 277 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vieux-Berquin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vieux-Berquin entre 2023 et 2026 est de 222 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vieux-Berquin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vieux-Berquin ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vieux-Berquin ?: 2 628 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Merville (5 km)maisons 1 760 €/m²
Morbecque (6 km)maisons 1 966 €/m²
Hazebrouck (7 km)maisons 1 892 €/m²
Méteren (7 km)maisons 2 127 €/m²
Caëstre (7 km)maisons 2 048 €/m²
Estaires (8 km)maisons 1 999 €/m²
Haverskerque (8 km)maisons 1 743 €/m²
Bailleul (9 km)maisons 2 287 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.