Prix immobilier à Merville
des maisons et des appartements, d’après 1 465 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 13,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 46 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 760 €/m²
entre 1 416 € et 2 211 €/m² (339 ventes).
166 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 179 €/m²
entre 1 397 € et 2 780 €/m² (18 ventes).
145 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+37 % depuis 2017 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 542 €
peu de ventes
- 2015
1 420 €
peu de ventes
- 2016
1 538 €
peu de ventes
- 2017
1 420 €
1 424 €
- 2018
1 488 €
peu de ventes
- 2019
1 463 €
peu de ventes
- 2020
1 657 €
2 093 €
- 2021
1 684 €
1 379 €
- 2022
1 821 €
2 093 €
- 2023
1 682 €
2 780 €
- 2024
1 827 €
peu de ventes
- 2025
1 789 €
1 951 €
- 2026*
1 759 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Merville
En 2025, 114 ventes à Merville, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (121 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201484
- 2015104
- 201690
- 2017135
- 2018138
- 2019121
- 2020155
- 2021140
- 2022141
- 2023101
- 202487
- 2025114
- 2026*55
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Merville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Merville | 1 789 € | 1 951 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Merville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Merville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Merville | 2 101 € | 1 778 € |
| Nord | — | 1 889 €+6 %(152) |
| Centre | — | 1 735 €(125) |
| Ouest | — | 1 717 €-3 %(96) |
| Sud | — | 1 643 €-8 %(102) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Merville
- Prix
- 166 000 €
- (8,2 %)
- 13 565 €
- Total
- 179 565 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Merville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Merville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Robert107,5
- Collège Henri Dunant78
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 808
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 420 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 444
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 58
- Gérées par un professionnel
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Merville
2025
43,49 %
+5,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 38,28 % · 2022 37,95 % · 2023 38,87 % · 2024 43,5 % · 2025 43,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Merville
appartements · loyer d’annonce
10,55 €/m² par mois
Environ 675 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
8,64 €/m² par mois
Environ 786 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Merville
388 de 2023 à 2025, soit 13,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 34 | 40 | 55 | 47 | 204 | 18 | 166 | 5 |
| Mis en chantier | 32 | 8 | 43 | 54 | 36 | 54 | 122 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Merville
InondationMouvement de terrainSéisme
21 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Merville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Merville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10 % de (F et G) parmi les 1 493 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Merville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Merville
- Quel est le prix du m² à Merville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 760 €/m² pour une maison (339 ventes) et de 2 179 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 416 € et 2 211 €/m² pour les maisons, 1 397 € et 2 780 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Merville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Merville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +37 % entre 2017 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Merville ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 179 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 760 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Merville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Merville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,49 % en 2025 (+5,21 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Merville ?
- 10 % des 1 493 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Merville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Merville entre 2023 et 2026 est de 166 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Merville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Merville entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Merville ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (1 889 €/m²) et Centre (1 735 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 643 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Merville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Merville ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Merville ?
- 9 808 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lestrem (5 km)maisons 2 174 €/m²
- Vieux-Berquin (5 km)maisons 2 009 €/m²
- Estaires (6 km)maisons 1 999 €/m²
- La Gorgue (7 km)maisons 1 860 €/m²
- Haverskerque (7 km)maisons 1 743 €/m²
- Morbecque (8 km)maisons 1 966 €/m²
- Hinges (8 km)maisons 2 146 €/m²
- Saint-Venant (9 km)maisons 1 616 €/m²