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Débusko — Prix immobilier à Saint-Venant : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Venant

des maisons et des appartements, d’après 363 depuis 2014.

En bref

  • 18,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
  • Taxe foncière élevée : taux de 54,99 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

1 616 €/m²

entre 1 169 € et 2 111 €/m² (100 ventes).

150 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-VenantVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Venant

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Venant face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Saint-Venant1 654 €
Pas-de-Calais1 705 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Venant

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
150 000 €
(8,3 %)
12 382 €
Total
162 382 €
sur 25 ans
≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Venant : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 4 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 7 km
cinéma
à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Venant

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Georges Brassens104,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 999
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
25 410 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
1 396
1,4 % (France 9,7 %)
8,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Venant

2025

54,99 %

+2,51 pt depuis 2021

Médiane du département
40,35 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 52,48 % · 2022 55,02 % · 2023 55,23 % · 2024 55,08 % · 2025 54,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Venant

maisons · loyer d’annonce

8,38 €/m² par mois

Environ 754 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Venant

42 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés20556102574
Mis en chantier2163722845

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Venant

Séisme

14 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Venant

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-VenantFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France55,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France73,2
Destructions et dégradations · proche de la France9,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

18,3 % de (F et G) parmi les 482 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Venant : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Venant, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Venant

Quel est le prix du m² à Saint-Venant ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 616 €/m² pour une maison (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 169 € et 2 111 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Venant ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Venant ?
Une maison se loue en moyenne 8,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 616 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Venant ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Venant ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,99 % en 2025 (+2,51 points depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Venant ?
18,3 % des 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Venant ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Venant entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Venant ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Venant ?
3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Venant ?
2 999 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Pas-de-Calais →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.