Prix immobilier à Vitrolles
des maisons et des appartements, d’après 4 725 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,05 %, 42 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 6,8 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +16 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
appartements · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 284 € et 3 802 €/m² (716 ventes).
177 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 916 €/m²
entre 3 476 € et 4 481 €/m² (484 ventes).
349 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 440 €
2 898 €
- 2015
2 344 €
2 838 €
- 2016
2 412 €
2 988 €
- 2017
2 533 €
3 086 €
- 2018
2 470 €
3 080 €
- 2019
2 532 €
3 319 €
- 2020
2 557 €
3 472 €
- 2021
2 727 €
3 660 €
- 2022
2 793 €
4 012 €
- 2023
3 190 €
4 009 €
- 2024
3 000 €
3 792 €
- 2025
2 842 €
3 926 €
- 2026*
2 968 €
3 889 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vitrolles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vitrolles | 2 842 € | 3 926 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vitrolles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vitrolles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vitrolles | 2 956 € | 3 926 € |
| Les Plateaux Collet Rouge Montvallon | 4 146 €+40 %(19) | — |
| Les Boues Rouges | 3 977 €+35 %(54) | 3 838 €(28) |
| L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne | 3 825 €+29 %(118) | 4 171 €+6 %(62) |
| Avenue de Marseille-Liourat | 3 818 €+29 %(17) | 4 266 €+9 %(67) |
| La Frescoule | 3 565 €+21 %(47) | 3 973 €(44) |
| La Tuilière | 3 560 €+20 %(55) | 4 117 €+5 %(44) |
| La Ferme de Croze | 3 441 €+16 %(67) | 3 820 €-3 %(56) |
| Liourat | 3 356 €+14 %(21) | 3 602 €-8 %(25) |
| Les Pinchinades | 3 340 €+13 %(25) | 3 605 €-8 %(57) |
| Cadenières | 3 107 €+5 %(60) | 3 892 €(62) |
| Le Village | 2 986 €(56) | 4 375 €+11 %(49) |
| Le Grenadier | 2 778 €-6 %(105) | 4 100 €+4 %(72) |
Voir les 15 quartiers
| Hermès | 2 247 €-24 %(122) | — |
| Les Plantiers | 2 237 €-24 %(145) | — |
| La Plaine | 1 846 €-38 %(31) | 3 676 €-6 %(46) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vitrolles
- Prix
- 177 000 €
- (8,1 %)
- 14 379 €
- Total
- 191 379 €
- sur 25 ans
- ≈ 896 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 560 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 349 000 €
- (7,8 %)
- 27 101 €
- Total
- 376 101 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 766 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 050 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vitrolles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 42
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 20
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 7
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vitrolles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 28 publics
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Simone de Beauvoir115,1
- Collège Henri Bosco102,5
- Collège Camille Claudel88,8
- Collège Henri Fabre74,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 36 758
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 670 €/an (France 25 920 €)
- 19,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 208
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 247
- Logements en copropriété
- 8 403
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vitrolles
2025
56,05 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 55,98 % · 2022 56 % · 2023 56,11 % · 2024 56,05 % · 2025 56,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vitrolles
appartements · loyer d’annonce
16,96 €/m² par mois
Environ 1 102 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,85 €/m² par mois
Environ 1 307 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vitrolles
476 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 92 | 58 | 326 | 135 | 156 | 194 | 126 | 94 |
| Mis en chantier | 6 | 115 | 21 | 118 | 144 | 56 | 56 | 125 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vitrolles
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vitrolles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vitrolles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 16,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 7 918 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vitrolles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vitrolles →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vitrolles
- Quel est le prix du m² à Vitrolles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour un appartement (716 ventes) et de 3 916 €/m² pour une maison (484 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 284 € et 3 802 €/m² pour les appartements, 3 476 € et 4 481 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vitrolles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vitrolles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vitrolles ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 3 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 916 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vitrolles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vitrolles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,05 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vitrolles ?
- 2,3 % des 7 918 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vitrolles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vitrolles entre 2023 et 2026 est de 177 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vitrolles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vitrolles entre 2023 et 2026 est de 349 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vitrolles ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Plateaux Collet Rouge Montvallon (4 146 €/m²) et Les Boues Rouges (3 977 €/m²) sont les plus chers ; La Plaine le moins cher (1 846 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vitrolles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 28 publics ; collèges : 4 publics ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vitrolles ?
- 42 médecins généralistes, 13 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vitrolles ?
- 36 758 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Victoret (4 km)maisons 3 861 €/m²
- Marignane (5 km)appartements 2 419 €/m²
- Rognac (6 km)maisons 3 889 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau (7 km)maisons 4 246 €/m²
- Cabriès (7 km)maisons 5 433 €/m²
- Gignac-la-Nerthe (8 km)maisons 4 065 €/m²
- Velaux (8 km)maisons 4 594 €/m²
- Berre-l'Étang (10 km)maisons 3 492 €/m²