Prix immobilier à Rognac
des maisons et des appartements, d’après 1 650 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
maisons · 2023-2026
3 889 €/m²
entre 3 250 € et 4 487 €/m² (266 ventes).
350 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 976 €/m²
entre 2 424 € et 3 744 €/m² (158 ventes).
189 850 € pour 66 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 000 €
2 386 €
- 2015
2 857 €
2 656 €
- 2016
2 967 €
2 500 €
- 2017
3 091 €
2 545 €
- 2018
3 400 €
2 671 €
- 2019
3 387 €
2 541 €
- 2020
3 333 €
2 440 €
- 2021
3 652 €
2 585 €
- 2022
3 974 €
2 889 €
- 2023
4 079 €
3 031 €
- 2024
3 750 €
2 617 €
- 2025
3 750 €
2 976 €
- 2026*
3 933 €
3 276 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rognac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Rognac | 3 750 € | 2 976 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Rognac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rognac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rognac | 2 966 € | 3 911 € |
| Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe | — | 4 333 €+11 %(86) |
| Tête Noire-Bosquet-Bory | 2 722 €-8 %(64) | 3 911 €(51) |
| La Tuillière-Le Plan-Les Pugettes | 2 623 €-12 %(70) | 3 818 €(66) |
| Plantade-Ferrages-Vacon | 3 281 €+11 %(43) | 3 786 €-3 %(72) |
| Fauconnières-Constansounes-Puits de la Fête | 3 403 €+15 %(19) | 3 669 €-6 %(85) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rognac
- Prix
- 350 000 €
- (7,8 %)
- 27 175 €
- Total
- 377 175 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 189 850 €
- (8,1 %)
- 15 329 €
- Total
- 205 179 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 740 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rognac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rognac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Commandant Cousteau108,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 576
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 27 930 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 491
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 114
- Logements en copropriété
- 1 323
- Gérées par un professionnel
- 19 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 41 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rognac
2025
44,01 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 43,94 % · 2022 43,96 % · 2023 44,07 % · 2024 44,01 % · 2025 44,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rognac
appartements · loyer d’annonce
15,86 €/m² par mois
Environ 1 047 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,58 €/m² par mois
Environ 1 341 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rognac
177 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 60 | 58 | 257 | 53 | 35 | 110 | 32 | 16 |
| Mis en chantier | 40 | 22 | 22 | 152 | 110 | 19 | 37 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rognac
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeAffaissement minier
17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rognac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rognac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 1 810 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rognac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rognac
- Quel est le prix du m² à Rognac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 889 €/m² pour une maison (266 ventes) et de 2 976 €/m² pour un appartement (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 250 € et 4 487 €/m² pour les maisons, 2 424 € et 3 744 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rognac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rognac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rognac ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 976 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rognac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, affaissement minier. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rognac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,01 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rognac ?
- 2,6 % des 1 810 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Rognac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rognac entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Rognac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rognac entre 2023 et 2026 est de 189 850 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rognac ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Brets-Barjaquets-Coussoul-Fouitades-Cabe (4 333 €/m²) et Tête Noire-Bosquet-Bory (3 911 €/m²) sont les plus chers ; Fauconnières-Constansounes-Puits de la Fête le moins cher (3 669 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rognac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rognac ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rognac ?
- 12 576 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Velaux (3 km)maisons 4 594 €/m²
- Vitrolles (6 km)appartements 3 000 €/m²
- La Fare-les-Oliviers (6 km)maisons 4 009 €/m²
- Berre-l'Étang (6 km)maisons 3 492 €/m²
- Coudoux (7 km)maisons 4 573 €/m²
- Ventabren (8 km)maisons 5 432 €/m²
- Marignane (9 km)appartements 2 419 €/m²
- Lançon-Provence (9 km)maisons 3 948 €/m²