Prix immobilier à Berre-l'Étang
des maisons et des appartements, d’après 1 093 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 46 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 5 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,35 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
maisons · 2023-2026
3 492 €/m²
entre 2 726 € et 4 000 €/m² (169 ventes).
296 600 € pour 89 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 389 €/m²
entre 2 000 € et 3 170 €/m² (111 ventes).
162 500 € pour 65 m², 3 pièces.
+82 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 925 €
1 304 €
- 2015
2 766 €
1 811 €
- 2016
3 025 €
1 625 €
- 2017
2 781 €
1 906 €
- 2018
3 066 €
1 862 €
- 2019
3 182 €
2 133 €
- 2020
3 061 €
2 065 €
- 2021
3 120 €
2 671 €
- 2022
3 544 €
2 323 €
- 2023
3 731 €
2 366 €
- 2024
3 467 €
2 564 €
- 2025
3 495 €
2 372 €
- 2026*
3 211 €
2 559 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Berre-l'Étang face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Berre-l'Étang | 3 495 € | 2 372 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Berre-l'Étang
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Berre-l'Étang.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Berre-l'Étang | 2 376 € | 3 495 € |
| Secteur Rural-Hameaux | — | 3 887 €+11 %(24) |
| Les Romaniquettes-La Molle | 2 500 €+5 %(27) | 3 666 €+5 %(57) |
| Capevaire-La Boétie | 2 246 €-5 %(56) | 3 452 €(59) |
| Langevin-Bealet | 2 083 €-12 %(25) | 3 428 €(37) |
| Centre Ville | 2 609 €+10 %(55) | 2 722 €-22 %(37) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Berre-l'Étang
- Prix
- 296 600 €
- (7,8 %)
- 23 225 €
- Total
- 319 825 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 501 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 290 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 162 500 €
- (8,2 %)
- 13 306 €
- Total
- 175 806 €
- sur 25 ans
- ≈ 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 350 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Berre-l'Étang : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Berre-l'Étang
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Fernand Leger88,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 832
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 22 620 €/an (France 25 920 €)
- 23 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 047
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 888
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Berre-l'Étang
2025
47,35 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 47,28 % · 2022 47,3 % · 2023 47,41 % · 2024 47,35 % · 2025 47,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Berre-l'Étang
appartements · loyer d’annonce
14,49 €/m² par mois
Environ 942 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,49 €/m² par mois
Environ 1 290 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Berre-l'Étang
245 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 19 | 20 | 28 | 85 | 22 | 195 | 28 | 13 |
| Mis en chantier | 9 | 11 | 18 | 6 | 8 | 12 | 9 | 130 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Berre-l'Étang
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier
17 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Berre-l'Étang
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Berre-l'Étang | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 2 434 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Berre-l'Étang, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Berre-l'Étang
- Quel est le prix du m² à Berre-l'Étang ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 492 €/m² pour une maison (169 ventes) et de 2 389 €/m² pour un appartement (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 726 € et 4 000 €/m² pour les maisons, 2 000 € et 3 170 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Berre-l'Étang ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Berre-l'Étang ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +82 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Berre-l'Étang ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 389 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 492 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Berre-l'Étang ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, rupture de barrage, affaissement minier. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Berre-l'Étang ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,35 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Berre-l'Étang ?
- 3,9 % des 2 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Berre-l'Étang ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Berre-l'Étang entre 2023 et 2026 est de 296 600 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Berre-l'Étang ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Berre-l'Étang entre 2023 et 2026 est de 162 500 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Berre-l'Étang ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Secteur Rural-Hameaux (3 887 €/m²) et Les Romaniquettes-La Molle (3 666 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 722 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Berre-l'Étang ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Berre-l'Étang ?
- 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Berre-l'Étang ?
- 13 832 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 620 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rognac (6 km)maisons 3 889 €/m²
- La Fare-les-Oliviers (7 km)maisons 4 009 €/m²
- Velaux (7 km)maisons 4 594 €/m²
- Lançon-Provence (8 km)maisons 3 948 €/m²
- Saint-Chamas (9 km)maisons 3 651 €/m²
- Marignane (10 km)appartements 2 419 €/m²
- Vitrolles (10 km)appartements 3 000 €/m²
- Coudoux (10 km)maisons 4 573 €/m²