Quel est le prix du m² à Coudoux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 573 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 4 300 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 965 € et 5 245 €/m² pour les maisons, 3 135 € et 4 727 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coudoux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coudoux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2015 et 2025, dont +41 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Coudoux ?

Un appartement se loue en moyenne 16,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 300 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 573 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Coudoux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,08 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coudoux ?

3,4 % des 467 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coudoux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coudoux entre 2023 et 2026 est de 439 500 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Coudoux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Coudoux entre 2023 et 2026 est de 235 700 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Coudoux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coudoux ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Coudoux ?

3 825 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coudoux

des maisons et des appartements, d’après 514 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

4 573 €/m²

entre 3 965 € et 5 245 €/m² (104 ventes).

439 500 € pour 94 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 300 €/m²

entre 3 135 € et 4 727 €/m² (27 ventes).

235 700 € pour 56 m², 3 pièces.

+7 % depuis 2015 · +41 % depuis 2021

Analyser une annonce à Coudoux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Coudoux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 404 €
peu de ventes
2015
3 563 €
3 945 €
2016
3 396 €
3 929 €
2017
3 456 €
4 170 €
2018
3 462 €
3 900 €
2019
3 941 €
2 901 €
2020
4 012 €
peu de ventes
2021
4 141 €
2 986 €
2022
4 597 €
3 640 €
2023
4 841 €
3 862 €
2024
4 261 €
4 525 €
2025
4 609 €
4 206 €
2026*
4 386 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Coudoux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Coudoux	4 609 €	4 206 €
Bouches-du-Rhône	4 141 €	3 353 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Coudoux

Prix: 439 500 €
(7,7 %): 33 795 €
Total: 473 295 €
sur 25 ans: ≈ 2 224 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 350 €/mois

Prix: 235 700 €
(7,9 %): 18 721 €
Total: 254 421 €
sur 25 ans: ≈ 1 193 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coudoux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 10 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coudoux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 825
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 34 210 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 1 653
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 28
Logements en copropriété: 385
Gérées par un professionnel: 25 %
Immeubles d’avant 1949: 24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 24 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coudoux

2025

43,08 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 43,01 % · 2022 43,03 % · 2023 43,14 % · 2024 43,08 % · 2025 43,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coudoux

appartements · loyer d’annonce

16,21 €/m² par mois

Environ 908 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

maisons · loyer d’annonce

15,01 €/m² par mois

Environ 1 411 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coudoux

14 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	90	6	202	5	6	3	4
Mis en chantier	3	9	19	2	201	1	4	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coudoux

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier

15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Coudoux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Coudoux	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,8	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,4 % de (F et G) parmi les 467 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coudoux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coudoux

Quel est le prix du m² à Coudoux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 573 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 4 300 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 965 € et 5 245 €/m² pour les maisons, 3 135 € et 4 727 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coudoux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coudoux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2015 et 2025, dont +41 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Coudoux ?: Un appartement se loue en moyenne 16,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 4 300 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 573 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coudoux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage, affaissement minier. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coudoux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,08 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coudoux ?: 3,4 % des 467 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coudoux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coudoux entre 2023 et 2026 est de 439 500 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Coudoux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Coudoux entre 2023 et 2026 est de 235 700 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coudoux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coudoux ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Coudoux ?: 3 825 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Fare-les-Oliviers (4 km)maisons 4 009 €/m²
Velaux (4 km)maisons 4 594 €/m²
Ventabren (4 km)maisons 5 432 €/m²
Éguilles (5 km)maisons 6 217 €/m²
Rognac (7 km)maisons 3 889 €/m²
Lançon-Provence (7 km)maisons 3 948 €/m²
Saint-Cannat (8 km)maisons 4 500 €/m²
Berre-l'Étang (10 km)maisons 3 492 €/m²

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.