Prix immobilier à Éguilles
des maisons et des appartements, d’après 1 183 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 55 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Bouches-du-Rhône) (3,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
6 217 €/m²
entre 4 757 € et 7 937 €/m² (213 ventes).
630 180 € pour 107 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 3 356 € et 4 852 €/m² (84 ventes).
218 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+22 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 412 €
3 125 €
- 2015
4 187 €
3 161 €
- 2016
4 457 €
3 333 €
- 2017
4 583 €
3 423 €
- 2018
4 773 €
3 553 €
- 2019
4 718 €
3 451 €
- 2020
4 874 €
3 769 €
- 2021
5 480 €
3 569 €
- 2022
6 306 €
4 263 €
- 2023
6 681 €
3 959 €
- 2024
6 365 €
3 976 €
- 2025
6 098 €
3 818 €
- 2026*
5 361 €
4 607 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Éguilles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Éguilles | 6 098 € | 3 818 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Éguilles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Éguilles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Éguilles | 4 002 € | 6 237 € |
| Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers | 4 623 €+16 %(32) | 6 599 €+6 %(125) |
| Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils | — | 6 571 €+5 %(61) |
| Centre Ancien-Cros-Lotins | 4 000 €(78) | 5 164 €-17 %(95) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Éguilles
- Prix
- 630 180 €
- (7,6 %)
- 47 900 €
- Total
- 678 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 110 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 218 000 €
- (8 %)
- 17 412 €
- Total
- 235 412 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 103 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 150 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Éguilles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Éguilles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 479
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 36 550 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 052
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 121
- Logements en copropriété
- 905
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Éguilles
2025
41,08 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 41,01 % · 2022 41,03 % · 2023 41,14 % · 2024 41,08 % · 2025 41,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Éguilles
appartements · loyer d’annonce
17,48 €/m² par mois
Environ 909 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
17,85 €/m² par mois
Environ 1 910 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Éguilles
204 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 32 | 35 | 24 | 88 | 106 | 10 | 49 |
| Mis en chantier | 9 | 21 | 21 | 26 | 9 | 12 | 164 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Éguilles
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Éguilles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Éguilles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 1 423 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Éguilles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Éguilles
- Quel est le prix du m² à Éguilles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 217 €/m² pour une maison (213 ventes) et de 4 000 €/m² pour un appartement (84 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 757 € et 7 937 €/m² pour les maisons, 3 356 € et 4 852 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Éguilles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Éguilles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Éguilles ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 6 217 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Éguilles ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Éguilles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,08 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Éguilles ?
- 2,8 % des 1 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Éguilles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Éguilles entre 2023 et 2026 est de 630 180 €, pour une surface médiane de 107 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Éguilles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Éguilles entre 2023 et 2026 est de 218 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Éguilles ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers (6 599 €/m²) et Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils (6 571 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ancien-Cros-Lotins le moins cher (5 164 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Éguilles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Éguilles ?
- 20 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Éguilles ?
- 8 479 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ventabren (3 km)maisons 5 432 €/m²
- Coudoux (5 km)maisons 4 573 €/m²
- Saint-Cannat (6 km)maisons 4 500 €/m²
- Aix-en-Provence (7 km)appartements 4 853 €/m²
- Velaux (8 km)maisons 4 594 €/m²
- La Fare-les-Oliviers (9 km)maisons 4 009 €/m²
- Rognac (10 km)maisons 3 889 €/m²
- Lambesc (12 km)maisons 4 129 €/m²