Prix immobilier à Saint-Chamas
des maisons et des appartements, d’après 1 392 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 47,82 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 651 €/m²
entre 3 031 € et 4 394 €/m² (196 ventes).
343 900 € pour 90 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 935 €/m²
entre 2 223 € et 3 412 €/m² (175 ventes).
145 750 € pour 55 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 939 €
2 262 €
- 2015
2 621 €
2 103 €
- 2016
2 959 €
1 946 €
- 2017
2 973 €
2 022 €
- 2018
2 866 €
2 199 €
- 2019
2 963 €
2 593 €
- 2020
3 142 €
2 681 €
- 2021
3 455 €
2 783 €
- 2022
3 333 €
2 877 €
- 2023
3 633 €
3 012 €
- 2024
3 608 €
2 770 €
- 2025
3 797 €
2 692 €
- 2026*
3 806 €
3 060 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Chamas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Chamas | 3 797 € | 2 692 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Chamas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Chamas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Chamas | 2 913 € | 3 591 € |
| Saint-Chamas Sud | 2 935 €(60) | 3 899 €+9 %(87) |
| Saint-Chamas Nord | 3 022 €+4 %(56) | 3 651 €(106) |
| Centre Ville | 2 638 €-9 %(125) | 3 051 €-15 %(82) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Chamas
- Prix
- 343 900 €
- (7,8 %)
- 26 724 €
- Total
- 370 624 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 740 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 970 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 145 750 €
- (8,3 %)
- 12 067 €
- Total
- 157 817 €
- sur 25 ans
- ≈ 737 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 110 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Chamas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Chamas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rene Seyssaud113,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 676
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 27 990 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 324
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 109
- Logements en copropriété
- 1 090
- Gérées par un professionnel
- 17 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Chamas
2025
47,82 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 47,75 % · 2022 47,77 % · 2023 47,88 % · 2024 47,82 % · 2025 47,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Chamas
appartements · loyer d’annonce
14,61 €/m² par mois
Environ 804 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
13,73 €/m² par mois
Environ 1 236 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Chamas
94 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 77 | 23 | 22 | 57 | 18 | 19 | 9 |
| Mis en chantier | 7 | 30 | 30 | 52 | 11 | 66 | 8 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Chamas
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Chamas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Chamas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 1 653 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Chamas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Chamas
- Quel est le prix du m² à Saint-Chamas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 651 €/m² pour une maison (196 ventes) et de 2 935 €/m² pour un appartement (175 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 031 € et 4 394 €/m² pour les maisons, 2 223 € et 3 412 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Chamas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Chamas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Chamas ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 935 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 651 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Chamas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Chamas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,82 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Chamas ?
- 2,8 % des 1 653 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Chamas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Chamas entre 2023 et 2026 est de 343 900 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Chamas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Chamas entre 2023 et 2026 est de 145 750 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Chamas ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Saint-Chamas Nord (3 022 €/m²) et Saint-Chamas Sud (2 935 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 638 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Chamas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Chamas ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Chamas ?
- 8 676 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Miramas (7 km)appartements 2 384 €/m²
- Lançon-Provence (9 km)maisons 3 948 €/m²
- Berre-l'Étang (9 km)maisons 3 492 €/m²
- Grans (9 km)maisons 4 167 €/m²
- Istres (10 km)maisons 3 311 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts (10 km)maisons 3 960 €/m²
- Salon-de-Provence (11 km)appartements 2 830 €/m²
- La Fare-les-Oliviers (11 km)maisons 4 009 €/m²