Prix immobilier à Istres
des maisons et des appartements, d’après 5 831 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,76 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 5 % pour les maisons.
- Ville en chantier : 24,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
maisons · 2023-2026
3 311 €/m²
entre 2 780 € et 3 866 €/m² (855 ventes).
295 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 868 €/m²
entre 2 344 € et 3 429 €/m² (707 ventes).
160 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 717 €
2 417 €
- 2015
2 656 €
2 250 €
- 2016
2 665 €
2 375 €
- 2017
2 723 €
2 535 €
- 2018
2 786 €
2 497 €
- 2019
2 850 €
2 546 €
- 2020
2 945 €
2 622 €
- 2021
3 186 €
2 715 €
- 2022
3 367 €
2 800 €
- 2023
3 394 €
3 000 €
- 2024
3 281 €
2 781 €
- 2025
3 232 €
2 922 €
- 2026*
3 325 €
2 788 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Istres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Istres | 3 232 € | 2 922 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Istres
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Istres.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Istres | 2 843 € | 3 325 € |
| Étang de l'Olivier | 2 604 €-8 %(31) | 3 868 €+16 %(68) |
| Trigance | 3 437 €+21 %(78) | 3 809 €+15 %(46) |
| Prépaou | 3 507 €+23 %(33) | 3 801 €+14 %(137) |
| Cros de la Carrière | 3 150 €+11 %(60) | 3 575 €+8 %(39) |
| Tartugues | 3 370 €+19 %(57) | 3 536 €+6 %(103) |
| La Pujade | 2 583 €-9 %(107) | 3 455 €+4 %(77) |
| Heures Claires | — | 3 427 €+3 %(87) |
| Rassuen | 2 147 €-24 %(71) | 3 366 €(116) |
| Bardin | 2 908 €(20) | 3 260 €(39) |
| Entressen | 2 809 €(17) | 3 202 €-4 %(176) |
| La Prédina | — | 3 124 €-6 %(44) |
| La Romaniquette | 2 868 €(63) | 3 037 €-9 %(85) |
Voir les 16 quartiers
| Les Beaumes | 2 704 €-5 %(242) | 3 026 €-9 %(46) |
| Peyreguet | 2 752 €-3 %(51) | 2 842 €-15 %(44) |
| Centre Ancien | 2 780 €(94) | 2 314 €-30 %(69) |
| Le Prépaou | 1 943 €-32 %(31) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Istres
- Prix
- 295 000 €
- (7,8 %)
- 23 107 €
- Total
- 318 107 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Istres : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 25
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 10
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Istres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 25 publics
- Collèges
- 4 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Elie Coutarel103,2
- Collège Alain Savary101,6
- Collège Louis Pasteur100,7
- Collège Alphonse Daudet75
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 44 292
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 25 480 €/an (France 25 920 €)
- 16,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 340
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 355
- Logements en copropriété
- 7 944
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Istres
2025
56,76 %
+3,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 53,21 % · 2022 56,71 % · 2023 56,82 % · 2024 56,76 % · 2025 56,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Istres
appartements · loyer d’annonce
15,02 €/m² par mois
Environ 916 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
13,72 €/m² par mois
Environ 1 235 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Istres
3 275 de 2023 à 2025, soit 24,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 338 | 81 | 336 | 521 | 808 | 965 | 1 502 | 223 |
| Mis en chantier | 17 | 183 | 172 | 138 | 390 | 486 | 887 | 143 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Istres
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeNucléaire
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Istres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Istres | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,1 % de (F et G) parmi les 10 823 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Istres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Istres →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Istres
- Quel est le prix du m² à Istres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 311 €/m² pour une maison (855 ventes) et de 2 868 €/m² pour un appartement (707 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 780 € et 3 866 €/m² pour les maisons, 2 344 € et 3 429 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Istres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Istres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Istres ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 868 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 311 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Istres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, nucléaire. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Istres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,76 % en 2025 (+3,55 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Istres ?
- 2,1 % des 10 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Istres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Istres entre 2023 et 2026 est de 295 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Istres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Istres entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Istres ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Étang de l'Olivier (3 868 €/m²) et Trigance (3 809 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ancien le moins cher (2 314 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Istres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 25 publics ; collèges : 4 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Istres ?
- 29 médecins généralistes, 13 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Istres ?
- 44 292 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Miramas (7 km)appartements 2 384 €/m²
- Saint-Martin-de-Crau (9 km)maisons 3 156 €/m²
- Saint-Chamas (10 km)maisons 3 651 €/m²
- Fos-sur-Mer (11 km)maisons 3 333 €/m²
- Saint-Mitre-les-Remparts (11 km)maisons 3 960 €/m²
- Grans (11 km)maisons 4 167 €/m²
- Salon-de-Provence (14 km)appartements 2 830 €/m²
- Port-de-Bouc (14 km)appartements 1 903 €/m²