Prix immobilier à Grans
des maisons et des appartements, d’après 699 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 167 €/m²
entre 3 319 € et 4 803 €/m² (127 ventes).
360 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 585 €/m²
entre 2 978 € et 3 908 €/m² (48 ventes).
175 730 € pour 53 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 174 €
3 235 €
- 2015
3 057 €
peu de ventes
- 2016
2 813 €
2 667 €
- 2017
3 358 €
2 778 €
- 2018
3 191 €
2 614 €
- 2019
2 909 €
3 295 €
- 2020
3 455 €
3 113 €
- 2021
3 721 €
3 356 €
- 2022
3 941 €
3 328 €
- 2023
4 212 €
3 400 €
- 2024
4 409 €
3 500 €
- 2025
4 155 €
3 725 €
- 2026*
3 933 €
3 636 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Grans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Grans | 4 155 € | 3 725 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Grans
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 175 730 €
- (8,1 %)
- 14 285 €
- Total
- 190 015 €
- sur 25 ans
- ≈ 889 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 540 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Grans : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Grans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 489
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 30 470 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 718
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 40
- Logements en copropriété
- 454
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Grans
2025
45,38 %
+4,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 41,31 % · 2022 41,33 % · 2023 45,44 % · 2024 45,38 % · 2025 45,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Grans
appartements · loyer d’annonce
14,65 €/m² par mois
Environ 776 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
13,68 €/m² par mois
Environ 1 231 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Grans
28 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 41 | 19 | 16 | 14 | 8 | 6 | 6 |
| Mis en chantier | 11 | 16 | 38 | 14 | 11 | 3 | 10 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Grans
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Grans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Grans | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 809 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Grans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Grans
- Quel est le prix du m² à Grans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 167 €/m² pour une maison (127 ventes) et de 3 585 €/m² pour un appartement (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 319 € et 4 803 €/m² pour les maisons, 2 978 € et 3 908 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Grans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Grans ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Grans ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 585 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 167 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Grans ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,38 % en 2025 (+4,07 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Grans ?
- 1,6 % des 809 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Grans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Grans entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Grans ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Grans entre 2023 et 2026 est de 175 730 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Grans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Grans ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Grans ?
- 5 489 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Salon-de-Provence (3 km)appartements 2 830 €/m²
- Miramas (4 km)appartements 2 384 €/m²
- Saint-Chamas (9 km)maisons 3 651 €/m²
- Pélissanne (10 km)maisons 3 943 €/m²
- Eyguières (10 km)maisons 4 004 €/m²
- Istres (11 km)maisons 3 311 €/m²
- Lamanon (11 km)maisons 3 702 €/m²
- Lançon-Provence (12 km)maisons 3 948 €/m²