Prix immobilier à Miramas
des maisons et des appartements, d’après 3 095 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 7,2 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 384 €/m²
entre 1 901 € et 2 850 €/m² (500 ventes).
133 450 € pour 61 m², 3 pièces.
+23 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 078 €/m²
entre 2 619 € et 3 516 €/m² (372 ventes).
265 500 € pour 89 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 979 €
2 438 €
- 2015
1 939 €
2 443 €
- 2016
1 956 €
2 401 €
- 2017
1 971 €
2 529 €
- 2018
2 029 €
2 630 €
- 2019
2 070 €
2 733 €
- 2020
2 212 €
2 813 €
- 2021
2 286 €
2 922 €
- 2022
2 392 €
3 378 €
- 2023
2 266 €
3 082 €
- 2024
2 373 €
3 145 €
- 2025
2 436 €
3 078 €
- 2026*
2 542 €
2 966 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Miramas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Miramas | 2 436 € | 3 078 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Miramas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Miramas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Miramas | 2 387 € | 3 147 € |
| Carraire | 2 727 €+14 %(56) | 2 838 €-10 %(58) |
| Mas Neuf-Monteau | 2 721 €+14 %(23) | 2 955 €-6 %(64) |
| Campagne | 2 672 €+12 %(85) | 3 393 €+8 %(75) |
| Chiron-Saint-Suspi | 2 575 €+8 %(112) | 3 337 €+6 %(155) |
| Molières-Chantegrive | 2 387 €(171) | 3 063 €-3 %(86) |
| Miramas Centre | 2 279 €-5 %(96) | 3 051 €-3 %(59) |
| La Rousse | 1 786 €-25 %(130) | 2 954 €-6 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Miramas
- Prix
- 133 450 €
- (8,4 %)
- 11 158 €
- Total
- 144 608 €
- sur 25 ans
- ≈ 675 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 930 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 265 500 €
- (7,9 %)
- 20 925 €
- Total
- 286 425 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 343 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 840 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Miramas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 17
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Miramas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Notre Dameprivé108,9
- Collège Albert Camus95
- Collège la Carraire89,9
- Collège Miramaris76,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 203
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 22 050 €/an (France 25 920 €)
- 25,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 186
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 209
- Logements en copropriété
- 4 732
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Miramas
2025
45,82 %
+2,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 43,75 % · 2022 43,77 % · 2023 45,88 % · 2024 45,82 % · 2025 45,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Miramas
appartements · loyer d’annonce
14,39 €/m² par mois
Environ 878 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
13,19 €/m² par mois
Environ 1 174 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Miramas
406 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 165 | 226 | 180 | 94 | 123 | 169 | 114 | 10 |
| Mis en chantier | 8 | 123 | 74 | 168 | 15 | 104 | 163 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Miramas
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Miramas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Miramas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,5 % de (F et G) parmi les 5 485 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Miramas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Miramas →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Miramas
- Quel est le prix du m² à Miramas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 384 €/m² pour un appartement (500 ventes) et de 3 078 €/m² pour une maison (372 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 901 € et 2 850 €/m² pour les appartements, 2 619 € et 3 516 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Miramas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Miramas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Miramas ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 384 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 078 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Miramas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Miramas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,82 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Miramas ?
- 1,5 % des 5 485 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Miramas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Miramas entre 2023 et 2026 est de 133 450 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Miramas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Miramas entre 2023 et 2026 est de 265 500 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Miramas ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Carraire (2 727 €/m²) et Mas Neuf-Monteau (2 721 €/m²) sont les plus chers ; La Rousse le moins cher (1 786 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Miramas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Miramas ?
- 27 médecins généralistes, 8 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Miramas ?
- 26 203 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Grans (4 km)maisons 4 167 €/m²
- Salon-de-Provence (7 km)appartements 2 830 €/m²
- Istres (7 km)maisons 3 311 €/m²
- Saint-Chamas (7 km)maisons 3 651 €/m²
- Saint-Martin-de-Crau (12 km)maisons 3 156 €/m²
- Pélissanne (13 km)maisons 3 943 €/m²
- Lançon-Provence (13 km)maisons 3 948 €/m²
- Eyguières (13 km)maisons 4 004 €/m²