Prix immobilier à Salon-de-Provence
des maisons et des appartements, d’après 7 664 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 48,87 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 2,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
appartements · 2023-2026
2 830 €/m²
entre 2 021 € et 3 571 €/m² (1 436 ventes).
147 500 € pour 61 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 831 €/m²
entre 3 241 € et 4 505 €/m² (683 ventes).
357 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 116 €
2 950 €
- 2015
2 115 €
2 950 €
- 2016
2 092 €
2 909 €
- 2017
2 066 €
3 114 €
- 2018
2 267 €
3 150 €
- 2019
2 264 €
3 176 €
- 2020
2 400 €
3 316 €
- 2021
2 574 €
3 544 €
- 2022
2 764 €
3 993 €
- 2023
2 788 €
3 967 €
- 2024
2 662 €
3 782 €
- 2025
2 967 €
3 776 €
- 2026*
2 934 €
3 797 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Salon-de-Provence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Salon-de-Provence | 2 967 € | 3 776 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Salon-de-Provence
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Salon-de-Provence.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Salon-de-Provence | 2 816 € | 3 887 € |
| Gabins-Touloubre | 3 715 €+32 %(42) | 4 064 €+5 %(78) |
| Francou-Lauzard | 3 569 €+27 %(87) | 3 778 €-3 %(140) |
| Les Viougues Est-Magatis | 3 561 €+26 %(88) | 3 993 €+3 %(128) |
| Salon Ouest | 3 462 €+23 %(155) | 4 080 €+5 %(144) |
| Pilon Blanc-Pavillon | 3 260 €+16 %(161) | 4 201 €+8 %(53) |
| Centre Ville-République | 3 171 €+13 %(249) | 3 684 €-5 %(39) |
| Aire de la Dime-Roy René | 3 091 €+10 %(160) | 3 969 €(101) |
| Les Viougues Ouest | 2 867 €(169) | 4 018 €+3 %(48) |
| Blazots | 2 476 €-12 %(98) | 3 518 €-9 %(55) |
| Bressons | 2 414 €-14 %(164) | 3 565 €-8 %(40) |
| Saint-Norbert-Talagard | 2 336 €-17 %(52) | — |
| Les Jardins-Le Touret Sud | 2 113 €-25 %(122) | 3 791 €(70) |
Voir les 14 quartiers
| Gandonne-Monaque | 1 844 €-35 %(66) | — |
| Vert Bocage-Pont d'Avignon | 1 803 €-36 %(276) | 3 462 €-11 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Salon-de-Provence
- Prix
- 147 500 €
- (8,3 %)
- 12 197 €
- Total
- 159 697 €
- sur 25 ans
- ≈ 746 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 357 000 €
- (7,8 %)
- 27 693 €
- Total
- 384 693 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 806 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 160 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Salon-de-Provence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 39
- pharmacies
- 14
- dentistes
- 47
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 37
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 15
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Salon-de-Provence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 26 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Viala Lacoste139,9
- Collège privé la Presentation118,9
- Collège Jean Bernard106,2
- Collège Joseph d Arbaud94,6
- Collège Jean Moulin80
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 44 194
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 25 100 €/an (France 25 920 €)
- 18,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 23 104
- 1 % (France 9,7 %)
- 11,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 531
- Logements en copropriété
- 10 084
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Salon-de-Provence
2025
48,87 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 48,8 % · 2022 48,82 % · 2023 48,93 % · 2024 48,87 % · 2025 48,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Salon-de-Provence
appartements · loyer d’annonce
14,45 €/m² par mois
Environ 881 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,61 €/m² par mois
Environ 1 373 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Salon-de-Provence
364 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 299 | 204 | 158 | 353 | 69 | 173 | 122 | 172 |
| Mis en chantier | 241 | 44 | 209 | 124 | 102 | 206 | 127 | 126 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Salon-de-Provence
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Salon-de-Provence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Salon-de-Provence | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,1 % de (F et G) parmi les 10 178 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Salon-de-Provence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Salon-de-Provence →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Salon-de-Provence
- Quel est le prix du m² à Salon-de-Provence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 830 €/m² pour un appartement (1 436 ventes) et de 3 831 €/m² pour une maison (683 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 021 € et 3 571 €/m² pour les appartements, 3 241 € et 4 505 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Salon-de-Provence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Salon-de-Provence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Salon-de-Provence ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 830 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 831 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Salon-de-Provence ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Salon-de-Provence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,87 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Salon-de-Provence ?
- 2,1 % des 10 178 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Salon-de-Provence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Salon-de-Provence entre 2023 et 2026 est de 147 500 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Salon-de-Provence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Salon-de-Provence entre 2023 et 2026 est de 357 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Salon-de-Provence ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Gabins-Touloubre (3 715 €/m²) et Francou-Lauzard (3 569 €/m²) sont les plus chers ; Vert Bocage-Pont d'Avignon le moins cher (1 803 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Salon-de-Provence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 26 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Salon-de-Provence ?
- 39 médecins généralistes, 14 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 37 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Salon-de-Provence ?
- 44 194 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Grans (3 km)maisons 4 167 €/m²
- Miramas (7 km)appartements 2 384 €/m²
- Eyguières (7 km)maisons 4 004 €/m²
- Lamanon (8 km)maisons 3 702 €/m²
- Pélissanne (9 km)maisons 3 943 €/m²
- Saint-Chamas (11 km)maisons 3 651 €/m²
- Sénas (11 km)maisons 3 347 €/m²
- Alleins (11 km)maisons 3 750 €/m²