Prix immobilier à Sénas
des maisons et des appartements, d’après 772 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 54 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville en chantier : 14,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 347 €/m²
entre 2 694 € et 3 848 €/m² (178 ventes).
307 535 € pour 89 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 169 €/m²
entre 1 937 € et 2 953 €/m² (30 ventes).
168 300 € pour 80 m², 3 pièces.
-10 % depuis 2014 · -24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 578 €
2 267 €
- 2015
2 699 €
1 556 €
- 2016
2 620 €
2 333 €
- 2017
2 634 €
1 875 €
- 2018
2 662 €
1 692 €
- 2019
3 168 €
1 895 €
- 2020
3 056 €
2 686 €
- 2021
3 179 €
2 545 €
- 2022
3 267 €
2 531 €
- 2023
3 415 €
2 738 €
- 2024
3 483 €
2 052 €
- 2025
3 279 €
2 032 €
- 2026*
3 333 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Sénas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sénas | 3 279 € | 2 032 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sénas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sénas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sénas | 2 391 € | 3 333 € |
| Campagne | — | 3 483 €+5 %(97) |
| Agglomération | 2 169 €-9 %(43) | 3 274 €(156) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sénas
- Prix
- 307 535 €
- (7,8 %)
- 24 034 €
- Total
- 331 569 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 556 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 450 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 168 300 €
- (8,2 %)
- 13 735 €
- Total
- 182 035 €
- sur 25 ans
- ≈ 852 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 430 €/mois
Un appartement au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sénas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sénas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 925
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 25 050 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 327
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 366
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 49 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sénas
2025
37,22 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 37,15 % · 2022 37,17 % · 2023 37,28 % · 2024 37,22 % · 2025 37,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sénas
appartements · loyer d’annonce
13,34 €/m² par mois
Environ 1 067 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,88 €/m² par mois
Environ 1 057 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sénas
295 de 2023 à 2025, soit 14,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 38 | 12 | 96 | 131 | 59 | 173 | 63 | 17 |
| Mis en chantier | 11 | 19 | 15 | 85 | 21 | 114 | 10 | 77 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sénas
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sénas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sénas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 1 273 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sénas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sénas
- Quel est le prix du m² à Sénas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 347 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 2 169 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 694 € et 3 848 €/m² pour les maisons, 1 937 € et 2 953 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sénas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sénas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont -24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sénas ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 169 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 347 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sénas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sénas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,22 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sénas ?
- 2,6 % des 1 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sénas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sénas entre 2023 et 2026 est de 307 535 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sénas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sénas entre 2023 et 2026 est de 168 300 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sénas ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Campagne (3 483 €/m²) et Agglomération (3 274 €/m²) sont les plus chers ; Agglomération le moins cher (3 274 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sénas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sénas ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sénas ?
- 6 925 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lamanon (4 km)maisons 3 702 €/m²
- Cheval-Blanc (6 km)maisons 3 476 €/m²
- Orgon (6 km)maisons 2 828 €/m²
- Eyguières (7 km)maisons 4 004 €/m²
- Alleins (7 km)maisons 3 750 €/m²
- Mallemort (9 km)maisons 3 767 €/m²
- Plan-d'Orgon (10 km)maisons 3 200 €/m²
- Mérindol (10 km)maisons 3 592 €/m²