Quel est le prix du m² à Willems ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 821 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 269 € et 3 405 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Willems ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Willems ?

Une maison se loue en moyenne 12,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 821 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Willems ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Willems ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,88 % en 2025 (-4,6 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Willems ?

5,9 % des 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Willems ?

Le prix médian d’une maison vendu à Willems entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Willems ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Willems ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Willems ?

2 941 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 750 € par an et par personne.

Prix immobilier à Willems

des maisons et des appartements, d’après 412 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

2 821 €/m²

entre 2 269 € et 3 405 €/m² (105 ventes).

280 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+7 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Willems Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Willems

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 398 €
2015
2 197 €
2016
2 468 €
2017
2 081 €
2018
2 430 €
2019
2 261 €
2020
2 535 €
2021
3 064 €
2022
3 041 €
2023
3 000 €
2024
2 760 €
2025
2 561 €
2026*
3 246 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Willems face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Willems	2 561 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Willems

Prix: 280 000 €
(7,9 %): 21 998 €
Total: 301 998 €
sur 25 ans: ≈ 1 417 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 050 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Willems : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Willems

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 941
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 28 750 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 270
: 0,4 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 64
Gérées par un professionnel: 0 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Willems

2025

41,88 %

-4,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,64 %

Évolution : 2021 46,48 % · 2022 46,76 % · 2023 46,87 % · 2024 46,82 % · 2025 41,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Willems

maisons · loyer d’annonce

12,3 €/m² par mois

Environ 1 205 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Willems

57 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	28	9	11	69	8	44	5	2
Mis en chantier	0	0	4	7	32	0	39	23

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Willems

InondationSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Willems

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Willems	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 563 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Willems, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Willems

Quel est le prix du m² à Willems ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 821 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 269 € et 3 405 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Willems ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Willems ?: Une maison se loue en moyenne 12,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 821 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Willems ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Willems ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,88 % en 2025 (-4,6 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Willems ?: 5,9 % des 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Willems ?: Le prix médian d’une maison vendu à Willems entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Willems ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Willems ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Willems ?: 2 941 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Baisieux (2 km)maisons 2 928 €/m²
Sailly-lez-Lannoy (2 km)maisons 3 390 €/m²
Toufflers (3 km)maisons 2 683 €/m²
Chéreng (3 km)maisons 3 422 €/m²
Forest-sur-Marque (3 km)maisons 3 143 €/m²
Tressin (3 km)maisons 3 240 €/m²
Hem (4 km)maisons 2 766 €/m²
Lannoy (4 km)appartements 2 025 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.