Quel est le prix du m² à Ablon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 766 €/m² pour une maison (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 074 € et 3 450 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ablon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ablon ?

Une maison se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 766 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ablon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ablon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,36 % en 2025 (+5,44 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ablon ?

28,1 % des 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ablon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ablon entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ablon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ablon ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).

Combien d’habitants compte Ablon ?

1 166 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ablon

des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
28,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,8 fois la moyenne française.
+15 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+36 %).
Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Calvados).

maisons · 2023-2026

2 766 €/m²

entre 2 074 € et 3 450 €/m² (43 ventes).

230 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+15 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ablon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ablon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 994 €
2015
1 890 €
2016
1 864 €
2017
2 000 €
2018
1 742 €
2019
1 986 €
2020
2 063 €
2021
2 188 €
2022
2 614 €
2023
2 766 €
2024
3 450 €
2025
2 286 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ablon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ablon	2 286 €
Calvados	2 421 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ablon

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ablon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 1 km
pharmacie: à 1 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérette ou épicerie: à 1 km
boulangerie: à 1 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ablon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 166
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 27 760 €/an (France 25 920 €)
Logements: 650
: 16,9 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ablon

2025

51,36 %

+5,44 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,93 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,75 %

Évolution : 2021 45,92 % · 2022 47,82 % · 2023 48,81 % · 2024 50,94 % · 2025 51,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ablon

maisons · loyer d’annonce

10,58 €/m² par mois

Environ 931 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ablon

16 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	0	2	2	2	10	4	2
Mis en chantier	5	1	0	4	1	1	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ablon

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

28,1 % de (F et G) parmi les 121 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Ablon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ablon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ablon

Quel est le prix du m² à Ablon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 766 €/m² pour une maison (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 074 € et 3 450 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ablon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ablon ?: Une maison se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 766 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ablon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ablon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,36 % en 2025 (+5,44 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ablon ?: 28,1 % des 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ablon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ablon entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ablon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ablon ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 1 km), pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), pas de boulangerie (le plus proche à 1 km).
Combien d’habitants compte Ablon ?: 1 166 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Rivière-Saint-Sauveur (1 km)maisons 2 583 €/m²
Honfleur (4 km)appartements 3 414 €/m²
Équemauville (5 km)maisons 2 840 €/m²
Beuzeville (8 km)maisons 2 403 €/m²
Saint-Gatien-des-Bois (8 km)maisons 3 200 €/m²
Gonfreville-l'Orcher (10 km)maisons 2 260 €/m²
Villerville (12 km)maisons 3 982 €/m²
Trouville-sur-Mer (13 km)appartements 5 387 €/m²

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.