Prix immobilier à Amiens
des maisons et des appartements, d’après 20 493 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Somme).
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 294 €/m²
entre 1 838 € et 2 825 €/m² (2 845 ventes).
172 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 491 €/m²
entre 1 956 € et 3 020 €/m² (2 589 ventes).
114 945 € pour 52 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
2 218 €
- 2015
1 955 €
2 093 €
- 2016
1 934 €
2 020 €
- 2017
2 000 €
2 048 €
- 2018
2 000 €
2 091 €
- 2019
2 047 €
2 108 €
- 2020
2 167 €
2 214 €
- 2021
2 229 €
2 297 €
- 2022
2 481 €
2 449 €
- 2023
2 331 €
2 495 €
- 2024
2 279 €
2 509 €
- 2025
2 277 €
2 485 €
- 2026*
2 255 €
2 464 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Amiens face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Amiens | 2 277 € | 2 485 € |
| Somme | 1 674 € | 2 511 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Amiens
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Amiens.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Amiens | 2 481 € | 2 338 € |
| Henriville | 2 730 €+10 %(294) | 3 136 €+34 %(279) |
| Plein Sud | 2 379 €-4 %(269) | 3 109 €+33 %(166) |
| Centre Ville | 2 750 €+11 %(507) | 2 825 €+21 %(31) |
| Sainte-Anne-Faubourg Noyon | 2 783 €+12 %(121) | 2 558 €+9 %(384) |
| Saint-Acheul | 2 500 €(114) | 2 423 €+4 %(418) |
| Saint-Leu | 3 088 €+24 %(213) | 2 356 €(41) |
| Sud-Est | 2 026 €-18 %(148) | 2 347 €(140) |
| Saint-Honoré-Jeanne d'Arc | 2 741 €+10 %(423) | 2 333 €(662) |
| Saint-Jacques-Saint-Roch | 2 129 €-14 %(343) | 2 270 €-3 %(122) |
| Amiens II-La Vallée | 2 449 €(111) | 2 267 €-3 %(85) |
| Amiens-Val d'Avre | 2 104 €-15 %(119) | 2 252 €-4 %(194) |
| Étouvie | — | 2 173 €-7 %(38) |
Voir les 23 quartiers
| Saint-Pierre | 2 151 €-13 %(219) | 2 168 €-7 %(382) |
| Marivaux | — | 2 154 €-8 %(39) |
| Renancourt | 2 458 €(25) | 2 154 €-8 %(139) |
| Saint-Maurice | 3 022 €+22 %(169) | 2 086 €-11 %(221) |
| Longpré | — | 2 083 €-11 %(26) |
| Saint-Ladre | — | 2 062 €-12 %(20) |
| Faubourg de Hem | 1 840 €-26 %(65) | 2 056 €-12 %(158) |
| Petit Saint-Jean | 2 580 €+4 %(61) | 2 018 €-14 %(114) |
| Montières | 2 000 €-19 %(94) | 1 935 €-17 %(83) |
| Amiens Nord | 1 132 €-54 %(151) | 1 899 €-19 %(77) |
| Saint-Germain | 2 173 €-12 %(181) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Amiens
- Prix
- 172 000 €
- (8,1 %)
- 14 009 €
- Total
- 186 009 €
- sur 25 ans
- ≈ 870 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 490 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
- Prix
- 114 945 €
- (8,5 %)
- 9 789 €
- Total
- 124 734 €
- sur 25 ans
- ≈ 582 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 660 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Somme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Amiens : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 176
- pharmacies
- 46
- dentistes
- 70
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 36
- supérettes et épiceries
- 50
- boulangeries
- 97
Services
- bureaux et relais de poste
- 11
- banques
- 44
- crèches
- 30
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 5
- cinémas
- 3
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Amiens
- Écoles maternelles et élémentaires
- 75 publics · 14 privés
- Collèges
- 9 publics · 8 privés
- Lycées
- 12 publics · 13 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Providence135,1
- Collège privé Sainte Famille134,6
- Collège privé la Salle131,9
- Collège privé Saint Martin129,7
- Collège privé Saint Riquier128,1
- Collège privé Sainte Clotilde124,3
- Collège Sagebien122,1
- Collège Auguste Janvier104,1
Voir les 16 collèges
- Collège Amiral Lejeune101,4
- Collège Edouard Lucas91,3
- Collège Jean Marc Laurent90,2
- Collège privé Sainte Famille Saint Pierre85,1
- Collège Arthur Rimbaud79,7
- Collège Guy Mareschal77,9
- Collège Cesar Franck67,9
- Collège Rosa Parks62,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 136 449
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 21 400 €/an (France 25 920 €)
- 29,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 79 419
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 9,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 093
- Logements en copropriété
- 25 884
- Gérées par un professionnel
- 76 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 45 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 23
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Amiens
2025
56 %
+0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,53 %
Évolution : 2021 55,87 % · 2022 55,87 % · 2023 55,87 % · 2024 56,05 % · 2025 56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Amiens
appartements · loyer d’annonce
13,4 €/m² par mois
Environ 697 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,46 €/m² par mois
Environ 972 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Amiens
2 962 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 305 | 750 | 1 081 | 1 154 | 1 097 | 945 | 920 | 157 |
| Mis en chantier | 687 | 504 | 742 | 1 537 | 454 | 699 | 295 | 215 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Amiens
InondationRisque industriel
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Amiens
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Amiens | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 18,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 49 812 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Amiens, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Amiens →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Amiens
- Quel est le prix du m² à Amiens ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 294 €/m² pour une maison (2 845 ventes) et de 2 491 €/m² pour un appartement (2 589 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 838 € et 2 825 €/m² pour les maisons, 1 956 € et 3 020 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Amiens ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Amiens ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Amiens ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 491 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 294 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Amiens ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Amiens ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Amiens ?
- 6,9 % des 49 812 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Amiens ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Amiens entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Amiens ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Amiens entre 2023 et 2026 est de 114 945 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Amiens ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Henriville (3 136 €/m²) et Plein Sud (3 109 €/m²) sont les plus chers ; Amiens Nord le moins cher (1 899 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Amiens ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 75 publics et 14 privés ; collèges : 9 publics et 8 privés ; lycées : 12 publics et 13 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Amiens ?
- 176 médecins généralistes, 46 pharmacies, 36 supermarchés et hypermarchés, 97 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Amiens ?
- 136 449 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 400 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rivery (4 km)maisons 2 333 €/m²
- Pont-de-Metz (4 km)maisons 2 407 €/m²
- Dreuil-lès-Amiens (4 km)maisons 2 048 €/m²
- Camon (5 km)maisons 2 308 €/m²
- Salouël (5 km)maisons 2 625 €/m²
- Longueau (6 km)maisons 2 063 €/m²
- Saleux (6 km)maisons 2 467 €/m²
- Ailly-sur-Somme (7 km)maisons 1 807 €/m²