Prix immobilier à Ampuis
des maisons et des appartements, d’après 265 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Rhône).
- +15 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+30 %).
maisons · 2023-2026
2 716 €/m²
entre 2 000 € et 3 490 €/m² (29 ventes).
280 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · -17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 683 €/m²
entre 2 170 € et 3 003 €/m² (13 ventes).
217 000 € pour 93 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
2 319 €
- 2015
2 581 €
2 059 €
- 2016
2 269 €
2 289 €
- 2017
2 296 €
2 364 €
- 2018
2 477 €
2 137 €
- 2019
2 426 €
1 948 €
- 2020
2 772 €
2 213 €
- 2021
2 541 €
2 768 €
- 2022
2 792 €
1 889 €
- 2023
3 490 €
2 658 €
- 2024
3 368 €
peu de ventes
- 2025
2 290 €
peu de ventes
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ampuis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ampuis | 2 290 € | — |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ampuis
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 217 000 €
- (8 %)
- 17 338 €
- Total
- 234 338 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 098 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 140 €/mois
Un appartement au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ampuis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ampuis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 769
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 30 220 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 341
- 1 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 209
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ampuis
2025
28,74 %
+1,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 27,42 % · 2022 27,91 % · 2023 27,71 % · 2024 30,61 % · 2025 28,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ampuis
appartements · loyer d’annonce
12 €/m² par mois
Environ 1 116 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
11,67 €/m² par mois
Environ 1 167 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ampuis
61 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 4 | 40 | 27 | 39 | 6 | 16 | 2 |
| Mis en chantier | 3 | 6 | 5 | 48 | 4 | 15 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ampuis
InondationMouvement de terrainSéismeNucléaireRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ampuis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ampuis | France |
|---|---|---|
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 15,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 383 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ampuis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ampuis
- Quel est le prix du m² à Ampuis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 716 €/m² pour une maison (29 ventes) et de 2 683 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 3 490 €/m² pour les maisons, 2 170 € et 3 003 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ampuis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ampuis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2023, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ampuis ?
- Un appartement se loue en moyenne 12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 683 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 716 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ampuis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, nucléaire, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ampuis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,74 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ampuis ?
- 5,7 % des 383 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ampuis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ampuis entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ampuis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ampuis entre 2023 et 2026 est de 217 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ampuis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ampuis ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ampuis ?
- 2 769 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Romain-en-Gal (4 km)appartements 2 746 €/m²
- Reventin-Vaugris (4 km)maisons 3 073 €/m²
- Chonas-l'Amballan (4 km)maisons 2 893 €/m²
- Condrieu (5 km)maisons 2 544 €/m²
- Sainte-Colombe (5 km)appartements 2 685 €/m²
- Loire-sur-Rhône (5 km)maisons 2 727 €/m²
- Vienne (6 km)appartements 2 291 €/m²
- Les Roches-de-Condrieu (6 km)maisons 2 515 €/m²