Prix immobilier à Les Roches-de-Condrieu
des maisons et des appartements, d’après 316 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 46,59 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- +11 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).
- Pour les maisons, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
2 515 €/m²
entre 1 767 € et 2 964 €/m² (43 ventes).
218 700 € pour 96 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 700 €/m²
entre 2 234 € et 3 279 €/m² (35 ventes).
180 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+259 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 865 €
840 €
- 2015
2 118 €
1 482 €
- 2016
2 007 €
1 293 €
- 2017
1 511 €
1 681 €
- 2018
2 054 €
1 626 €
- 2019
1 933 €
2 018 €
- 2020
2 065 €
2 190 €
- 2021
1 729 €
2 875 €
- 2022
2 372 €
2 774 €
- 2023
2 729 €
3 227 €
- 2024
2 505 €
2 465 €
- 2025
2 063 €
3 015 €
- 2026*
peu de ventes
2 440 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Roches-de-Condrieu face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Roches-de-Condrieu | 2 063 € | 3 015 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Les Roches-de-Condrieu
- Prix
- 218 700 €
- (8 %)
- 17 463 €
- Total
- 236 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 107 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 160 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Roches-de-Condrieu : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Roches-de-Condrieu
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 055
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 26 040 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 107
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 9,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 263
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Roches-de-Condrieu
2025
46,59 %
+1,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 45,33 % · 2022 46,32 % · 2023 46,57 % · 2024 46,55 % · 2025 46,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Roches-de-Condrieu
appartements · loyer d’annonce
12,27 €/m² par mois
Environ 785 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,4 €/m² par mois
Environ 998 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Roches-de-Condrieu
7 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 4 | 2 | 1 | 4 | 1 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 8 | 20 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Roches-de-Condrieu
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Roches-de-Condrieu
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Roches-de-Condrieu | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,4 % de (F et G) parmi les 274 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Roches-de-Condrieu, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Roches-de-Condrieu
- Quel est le prix du m² à Les Roches-de-Condrieu ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 515 €/m² pour une maison (43 ventes) et de 2 700 €/m² pour un appartement (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 767 € et 2 964 €/m² pour les maisons, 2 234 € et 3 279 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Roches-de-Condrieu ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Roches-de-Condrieu ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +259 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Roches-de-Condrieu ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 700 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 515 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Roches-de-Condrieu ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Roches-de-Condrieu ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,59 % en 2025 (+1,26 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Roches-de-Condrieu ?
- 12,4 % des 274 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Roches-de-Condrieu ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Roches-de-Condrieu entre 2023 et 2026 est de 218 700 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Roches-de-Condrieu ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Roches-de-Condrieu entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Roches-de-Condrieu ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Roches-de-Condrieu ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Les Roches-de-Condrieu ?
- 2 055 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Clair-du-Rhône (2 km)maisons 2 756 €/m²
- Condrieu (3 km)maisons 2 544 €/m²
- Chonas-l'Amballan (3 km)maisons 2 893 €/m²
- Chavanay (5 km)maisons 2 308 €/m²
- Auberives-sur-Varèze (5 km)maisons 2 469 €/m²
- Ampuis (6 km)maisons 2 716 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil (7 km)maisons 2 443 €/m²
- Reventin-Vaugris (7 km)maisons 3 073 €/m²