Prix immobilier à Arles
des maisons et des appartements, d’après 7 296 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Bouches-du-Rhône) : 4,7 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 984 €/m²
entre 2 360 € et 3 654 €/m² (1 258 ventes).
250 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 556 €/m²
entre 2 029 € et 3 289 €/m² (827 ventes).
125 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+42 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 269 €
1 833 €
- 2015
2 253 €
1 964 €
- 2016
2 262 €
1 829 €
- 2017
2 357 €
1 848 €
- 2018
2 426 €
1 870 €
- 2019
2 520 €
2 057 €
- 2020
2 711 €
2 214 €
- 2021
2 827 €
2 239 €
- 2022
3 047 €
2 333 €
- 2023
3 020 €
2 492 €
- 2024
2 917 €
2 500 €
- 2025
2 899 €
2 607 €
- 2026*
3 131 €
2 667 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Arles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Arles | 2 899 € | 2 607 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Arles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Arles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Arles | 2 500 € | 3 007 € |
| Centre Ville | 3 438 €+38 %(178) | 3 740 €+24 %(35) |
| Les Alyscamps | 2 631 €+5 %(135) | 3 714 €+24 %(81) |
| Pont de Crau | 2 794 €+12 %(43) | 3 440 €+14 %(113) |
| Moulès | — | 3 427 €+14 %(39) |
| Roquette | 3 159 €+26 %(84) | 3 390 €+13 %(139) |
| Émile Combes | 3 043 €+22 %(67) | 3 369 €+12 %(137) |
| Trinquetaille Centre | 2 400 €-4 %(65) | 3 360 €+12 %(26) |
| Montplaisir Sud | 2 213 €-11 %(18) | 3 198 €+6 %(88) |
| Montplaisir Nord | 2 169 €-13 %(24) | 3 085 €+3 %(61) |
| Camargue Nord | — | 3 074 €(66) |
| Trinquetaille Sud | 1 949 €-22 %(35) | 3 000 €(92) |
| Raphèle | — | 2 980 €(138) |
Voir les 24 quartiers
| Fourchon-Zone Industrielle | 2 449 €(119) | 2 965 €(46) |
| Z.I. Nord | — | 2 917 €-3 %(26) |
| Trinquetaille Nord | — | 2 898 €-4 %(76) |
| Trébon | 2 067 €-17 %(67) | 2 840 €-6 %(107) |
| Mas Thibert | — | 2 813 €-6 %(64) |
| Mouleyres | 3 078 €+23 %(66) | 2 758 €-8 %(112) |
| Semestres-Plan du Bourg | 2 231 €-11 %(53) | 2 691 €-11 %(94) |
| Sambuc | — | 2 442 €-19 %(22) |
| Salin de Giraud | 2 206 €-12 %(16) | 2 424 €-19 %(108) |
| Griffeuille | 1 511 €-40 %(28) | — |
| Peupliers-Gradins | 1 039 €-58 %(35) | — |
| Trebon Coty-Soleiado | 1 667 €-33 %(26) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Arles
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Arles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 105
- pharmacies
- 22
- dentistes
- 30
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 34
- boulangeries
- 49
Services
- bureaux et relais de poste
- 15
- banques
- 16
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinémas
- 2
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Arles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 39 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Charles124,4
- Collège Frederic Mistral103,1
- Collège Robert Morel100
- Collège Vincent Van Gogh86,9
- Collège Ampere82,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 51 811
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 22 740 €/an (France 25 920 €)
- 24,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 29 184
- 7,3 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 576
- Logements en copropriété
- 7 465
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Arles
2025
46,05 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,67 %
Évolution : 2021 46,03 % · 2022 46,06 % · 2023 46,14 % · 2024 46,08 % · 2025 46,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Arles
appartements · loyer d’annonce
13 €/m² par mois
Environ 741 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,8 €/m² par mois
Environ 1 027 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Arles
697 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 530 | 233 | 532 | 409 | 107 | 305 | 285 | 205 |
| Mis en chantier | 249 | 308 | 475 | 411 | 273 | 155 | 30 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Arles
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage
26 depuis 1982, dont 18 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Arles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Arles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14,6 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 12 874 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Arles →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Arles
- Quel est le prix du m² à Arles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 984 €/m² pour une maison (1 258 ventes) et de 2 556 €/m² pour un appartement (827 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 360 € et 3 654 €/m² pour les maisons, 2 029 € et 3 289 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Arles ?
- Un appartement se loue en moyenne 13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 556 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 984 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Arles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Arles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,05 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arles ?
- 3,4 % des 12 874 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Arles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Arles entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Arles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Arles entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Arles ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (3 740 €/m²) et Les Alyscamps (3 714 €/m²) sont les plus chers ; Salin de Giraud le moins cher (2 424 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Arles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 39 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Arles ?
- 105 médecins généralistes, 22 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 49 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Arles ?
- 51 811 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 740 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saintes-Maries-de-la-Mer (18 km)appartements 4 800 €/m²
- Saint-Martin-de-Crau (19 km)maisons 3 156 €/m²
- Fourques (20 km)maisons 2 791 €/m²
- Port-Saint-Louis-du-Rhône (21 km)maisons 2 692 €/m²
- Fontvieille (21 km)maisons 3 978 €/m²
- Paradou (21 km)maisons 4 980 €/m²
- Fos-sur-Mer (22 km)maisons 3 333 €/m²
- Saint-Gilles (23 km)maisons 2 397 €/m²