Prix immobilier à Armentières
des maisons et des appartements, d’après 4 878 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 56,23 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 852 €/m²
entre 1 468 € et 2 248 €/m² (887 ventes).
146 800 € pour 81 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 944 €/m²
entre 1 537 € et 2 310 €/m² (355 ventes).
110 000 € pour 58 m², 2 pièces.
+14 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 573 €
1 712 €
- 2015
1 571 €
1 535 €
- 2016
1 484 €
1 740 €
- 2017
1 616 €
1 756 €
- 2018
1 577 €
1 592 €
- 2019
1 566 €
1 682 €
- 2020
1 770 €
1 880 €
- 2021
1 859 €
1 871 €
- 2022
2 008 €
1 900 €
- 2023
1 869 €
1 902 €
- 2024
1 869 €
1 960 €
- 2025
1 900 €
1 958 €
- 2026*
1 753 €
2 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Armentières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Armentières | 1 900 € | 1 958 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Armentières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Armentières.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Armentières | 1 935 € | 1 896 € |
| Bizet-Léo Lagrange | — | 2 191 €+16 %(173) |
| Bizet | — | 1 991 €+5 %(91) |
| Quartier Salengro | 1 447 €-25 %(29) | 1 878 €(176) |
| Centre République | 1 985 €+3 %(338) | 1 877 €(205) |
| Prés du Hem | 2 447 €+26 %(19) | 1 849 €(211) |
| Route d'Houplines | 1 870 €-3 %(113) | 1 753 €-8 %(364) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Armentières
- Prix
- 146 800 €
- (8,3 %)
- 12 145 €
- Total
- 158 945 €
- sur 25 ans
- ≈ 743 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 120 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Armentières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 18
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Armentières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jude122,3
- Collège privé Saint Charles100,2
- Collège Desrousseaux86,4
- Collège Jean Rostand82,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 998
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 21 040 €/an (France 25 920 €)
- 27,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 406
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 192
- Logements en copropriété
- 3 265
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Armentières
2025
56,23 %
+5,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 50,93 % · 2022 56,21 % · 2023 56,32 % · 2024 56,27 % · 2025 56,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Armentières
appartements · loyer d’annonce
12,8 €/m² par mois
Environ 742 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,5 €/m² par mois
Environ 770 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Armentières
401 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 309 | 189 | 405 | 172 | 243 | 129 | 29 | 104 |
| Mis en chantier | 177 | 5 | 299 | 238 | 93 | 144 | 43 | 99 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Armentières
InondationMouvement de terrainSéisme
9 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Armentières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Armentières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 7 540 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Armentières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Armentières →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Armentières
- Quel est le prix du m² à Armentières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 852 €/m² pour une maison (887 ventes) et de 1 944 €/m² pour un appartement (355 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 468 € et 2 248 €/m² pour les maisons, 1 537 € et 2 310 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Armentières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Armentières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Armentières ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 852 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Armentières ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Armentières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,23 % en 2025 (+5,3 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Armentières ?
- 7,5 % des 7 540 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Armentières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Armentières entre 2023 et 2026 est de 146 800 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Armentières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Armentières entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Armentières ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bizet-Léo Lagrange (2 191 €/m²) et Bizet (1 991 €/m²) sont les plus chers ; Route d'Houplines le moins cher (1 753 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Armentières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Armentières ?
- 27 médecins généralistes, 8 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Armentières ?
- 26 998 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Chapelle-d'Armentières (3 km)maisons 2 396 €/m²
- Nieppe (3 km)maisons 2 368 €/m²
- Houplines (4 km)maisons 2 246 €/m²
- Erquinghem-Lys (4 km)maisons 2 253 €/m²
- Frelinghien (5 km)maisons 2 757 €/m²
- Bois-Grenier (5 km)maisons 3 013 €/m²
- Prémesques (6 km)maisons 3 006 €/m²
- Pérenchies (7 km)maisons 2 587 €/m²