Quel est le prix du m² à Nieppe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 368 €/m² pour une maison (283 ventes) et de 3 522 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 843 € et 2 907 €/m² pour les maisons, 2 317 € et 3 788 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nieppe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nieppe ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2020 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nieppe ?

Un appartement se loue en moyenne 12,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 522 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 368 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nieppe ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nieppe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,74 % en 2025 (+6 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nieppe ?

12 % des 1 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nieppe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nieppe entre 2023 et 2026 est de 222 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Nieppe ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Nieppe entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Nieppe ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (2 414 €/m²) et Sud (2 353 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 353 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Nieppe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nieppe ?

10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nieppe ?

7 764 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nieppe

des maisons et des appartements, d’après 1 065 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 52,74 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 13,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
Au m², une maison coûte 33 % de moins qu’un appartement.

maisons · 2023-2026

2 368 €/m²

entre 1 843 € et 2 907 €/m² (283 ventes).

222 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 522 €/m²

entre 2 317 € et 3 788 €/m² (22 ventes).

165 000 € pour 65 m², 3 pièces.

-4 % depuis 2020 · -4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nieppe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nieppe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 839 €
peu de ventes
2015
1 922 €
peu de ventes
2016
1 832 €
peu de ventes
2017
1 815 €
peu de ventes
2018
2 048 €
peu de ventes
2019
2 017 €
peu de ventes
2020
2 172 €
2 306 €
2021
2 137 €
3 246 €
2022
2 688 €
3 726 €
2023
2 448 €
3 693 €
2024
2 312 €
peu de ventes
2025
2 417 €
2 222 €
2026*
2 233 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nieppe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Nieppe	2 417 €	2 222 €
Nord	1 931 €	2 780 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Nieppe

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nieppe.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Nieppe	3 641 €	2 396 €
Nord	—	2 414 €(172)
Sud	3 641 €(31)	2 353 €(191)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Nieppe

Prix: 222 000 €
(8 %): 17 707 €
Total: 239 707 €
sur 25 ans: ≈ 1 123 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 210 €/mois

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nieppe : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 3
dentistes: 5
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nieppe

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 2 privés
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Martin120,8
Collège Jeanne de Constantinople105,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 764
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 26 140 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 3 574
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 177
Gérées par un professionnel: 30 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 30 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nieppe

2025

52,74 %

+6 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 20,24 %

Évolution : 2021 46,74 % · 2022 49,71 % · 2023 49,92 % · 2024 52,84 % · 2025 52,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nieppe

appartements · loyer d’annonce

12,66 €/m² par mois

Environ 823 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

maisons · loyer d’annonce

10,2 €/m² par mois

Environ 1 000 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nieppe

305 de 2023 à 2025, soit 13,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	89	128	160	39	300	4	1	51
Mis en chantier	47	83	45	92	34	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nieppe

InondationMouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nieppe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Nieppe	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,2	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5,4	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,9	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12 % de (F et G) parmi les 1 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nieppe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nieppe

Quel est le prix du m² à Nieppe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 368 €/m² pour une maison (283 ventes) et de 3 522 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 843 € et 2 907 €/m² pour les maisons, 2 317 € et 3 788 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nieppe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nieppe ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2020 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nieppe ?: Un appartement se loue en moyenne 12,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 522 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 368 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nieppe ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nieppe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,74 % en 2025 (+6 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nieppe ?: 12 % des 1 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nieppe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nieppe entre 2023 et 2026 est de 222 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Nieppe ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Nieppe entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Nieppe ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (2 414 €/m²) et Sud (2 353 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (2 353 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Nieppe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nieppe ?: 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nieppe ?: 7 764 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Armentières (3 km)maisons 1 852 €/m²
Erquinghem-Lys (3 km)maisons 2 253 €/m²
Steenwerck (5 km)maisons 2 202 €/m²
La Chapelle-d'Armentières (6 km)maisons 2 396 €/m²
Sailly-sur-la-Lys (6 km)maisons 2 313 €/m²
Fleurbaix (6 km)maisons 2 924 €/m²
Bois-Grenier (6 km)maisons 3 013 €/m²
Bailleul (7 km)maisons 2 287 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.