Quel est le prix du m² à Aubigné-Racan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 175 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 879 € et 1 525 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aubigné-Racan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Aubigné-Racan ?

Une maison se loue en moyenne 7,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 175 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Aubigné-Racan ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Aubigné-Racan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,44 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aubigné-Racan ?

16,3 % des 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Aubigné-Racan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Aubigné-Racan entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Aubigné-Racan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Aubigné-Racan ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Aubigné-Racan ?

2 158 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 090 € par an et par personne.

Prix immobilier à Aubigné-Racan

des maisons et des appartements, d’après 397 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Sarthe).
+34 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).

maisons · 2023-2026

1 175 €/m²

entre 879 € et 1 525 €/m² (118 ventes).

95 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Aubigné-Racan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Aubigné-Racan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
959 €
2015
941 €
2016
1 034 €
2017
1 057 €
2018
810 €
2019
864 €
2020
982 €
2021
1 105 €
2022
1 090 €
2023
1 000 €
2024
1 256 €
2025
1 288 €
2026*
1 140 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Aubigné-Racan

En 2025, 37 ventes à Aubigné-Racan, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Sarthe : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
21
2015
23
2016
22
2017
26
2018
21
2019
43
2020
35
2021
37
2022
47
2023
34
2024
34
2025
37
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Aubigné-Racan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Aubigné-Racan	1 288 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Aubigné-Racan

Prix: 95 000 €
(8,8 %): 8 313 €
Total: 103 313 €
sur 25 ans: ≈ 481 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Aubigné-Racan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Aubigné-Racan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 158
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 23 090 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 284
: 9,6 % (France 9,7 %)
: 10,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Aubigné-Racan

2025

40,44 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,18 %

Évolution : 2021 40,44 % · 2022 40,45 % · 2023 40,46 % · 2024 40,44 % · 2025 40,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Aubigné-Racan

maisons · loyer d’annonce

7,45 €/m² par mois

Environ 596 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Aubigné-Racan

7 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	8	21	18	4	1	2	1
Mis en chantier	2	1	10	23	12	3	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Aubigné-Racan

Feu de forêt

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Aubigné-Racan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Aubigné-Racan	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,3 % de (F et G) parmi les 374 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Aubigné-Racan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aubigné-Racan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Aubigné-Racan

Quel est le prix du m² à Aubigné-Racan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 175 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 879 € et 1 525 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aubigné-Racan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Aubigné-Racan ?: Une maison se loue en moyenne 7,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 175 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Aubigné-Racan ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Aubigné-Racan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,44 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aubigné-Racan ?: 16,3 % des 374 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Aubigné-Racan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Aubigné-Racan entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Aubigné-Racan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Aubigné-Racan ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Aubigné-Racan ?: 2 158 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 090 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vaas (4 km)maisons 1 146 €/m²
Le Lude (9 km)maisons 1 179 €/m²
Mayet (9 km)maisons 1 397 €/m²
Pontvallain (9 km)maisons 1 310 €/m²
Mansigné (11 km)maisons 1 353 €/m²
Luché-Pringé (11 km)maisons 1 298 €/m²
Montval-sur-Loir (13 km)maisons 1 231 €/m²
Écommoy (16 km)maisons 1 563 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.