Quel est le prix du m² à Vaas ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 146 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 862 € et 1 488 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaas ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vaas ?

Une maison se loue en moyenne 7,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 146 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaas ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vaas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,42 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaas ?

16 % des 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vaas ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vaas entre 2023 et 2026 est de 94 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vaas ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaas ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vaas ?

1 371 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vaas

des maisons et des appartements, d’après 309 depuis 2014.

En bref

16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Sarthe).
14,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
La population baisse : -1,1 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

1 146 €/m²

entre 862 € et 1 488 €/m² (101 ventes).

94 000 € pour 82 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vaas Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vaas

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
958 €
2015
1 049 €
2016
857 €
2017
850 €
2018
984 €
2019
776 €
2020
820 €
2021
978 €
2022
1 143 €
2023
1 085 €
2024
1 258 €
2025
1 072 €
2026*
1 213 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vaas face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vaas	1 072 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vaas

Prix: 94 000 €
(8,8 %): 8 239 €
Total: 102 239 €
sur 25 ans: ≈ 476 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 360 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vaas : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vaas

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 371
Évolution par an depuis 2012: -1,1 % (France +0,4 %)
: 24 520 €/an (France 25 920 €)
Logements: 970
: 13,6 % (France 9,7 %)
: 14,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vaas

2025

42,42 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,18 %

Évolution : 2021 42,42 % · 2022 42,43 % · 2023 42,44 % · 2024 42,42 % · 2025 42,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vaas

maisons · loyer d’annonce

7,38 €/m² par mois

Environ 605 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vaas

14 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	2	1	3	7	2	5	2
Mis en chantier	3	3	1	2	1	8	5	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vaas

Feu de forêt

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vaas

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vaas	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,3	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,6	9,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16 % de (F et G) parmi les 256 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Vaas : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vaas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vaas

Quel est le prix du m² à Vaas ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 146 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 862 € et 1 488 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vaas ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vaas ?: Une maison se loue en moyenne 7,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 146 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vaas ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaas ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,42 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vaas ?: 16 % des 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vaas ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vaas entre 2023 et 2026 est de 94 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vaas ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vaas ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vaas ?: 1 371 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aubigné-Racan (4 km)maisons 1 175 €/m²
Montval-sur-Loir (9 km)maisons 1 231 €/m²
Mayet (10 km)maisons 1 397 €/m²
Pontvallain (12 km)maisons 1 310 €/m²
Le Lude (13 km)maisons 1 179 €/m²
Mansigné (15 km)maisons 1 353 €/m²
Saint-Paterne-Racan (16 km)maisons 1 724 €/m²
Château-la-Vallière (16 km)maisons 1 667 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.