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Débusko — Prix immobilier à Château-la-Vallière : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Château-la-Vallière

des maisons et des appartements, d’après 294 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
  • 14,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 667 €/m²

entre 1 300 € et 1 987 €/m² (81 ventes).

134 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020

Analyser une annonce à Château-la-VallièreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Château-la-Vallière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Château-la-Vallière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Château-la-Vallière1 719 €
Indre-et-Loire2 185 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Château-la-Vallière

Une maison au prix médian (80 m²)

Prix
134 000 €
(8,4 %)
11 198 €
Total
145 198 €
sur 25 ans
≈ 678 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Château-la-Vallière : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacies
2
dentiste
à 9 km
service d’urgences
à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
à 6 km

Transports et loisirs

gare
à 12 km
piscine
à 11 km
cinéma
à 18 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Château-la-Vallière

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Joachim du Bellay92

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 734
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
23 280 €/an (France 25 920 €)
Logements
929
4,4 % (France 9,7 %)
14,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Château-la-Vallière

2025

39,06 %

+0,76 pt depuis 2021

Médiane du département
36,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
18,51 %

Évolution : 2021 38,3 % · 2022 38,3 % · 2023 38,3 % · 2024 38,34 % · 2025 39,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Château-la-Vallière

maisons · loyer d’annonce

8,91 €/m² par mois

Environ 713 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Château-la-Vallière

4 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202320242025
Autorisés3276220
Mis en chantier1053101

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Château-la-Vallière

7 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Château-la-Vallière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsChâteau-la-VallièreFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,55,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,7 % de (F et G) parmi les 333 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Château-la-Vallière : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Château-la-Vallière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Château-la-Vallière

Quel est le prix du m² à Château-la-Vallière ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 667 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 300 € et 1 987 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Château-la-Vallière ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Château-la-Vallière ?
Une maison se loue en moyenne 8,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Château-la-Vallière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,06 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Château-la-Vallière ?
14,7 % des 333 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Château-la-Vallière ?
Le prix médian d’une maison vendu à Château-la-Vallière entre 2023 et 2026 est de 134 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Château-la-Vallière ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Château-la-Vallière ?
6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Château-la-Vallière ?
1 734 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.