Quel est le prix du m² à Cléré-les-Pins ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 965 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 503 € et 2 404 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cléré-les-Pins ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cléré-les-Pins ?

Une maison se loue en moyenne 8,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 965 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cléré-les-Pins ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cléré-les-Pins ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,57 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cléré-les-Pins ?

12,3 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cléré-les-Pins ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cléré-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cléré-les-Pins ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cléré-les-Pins ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Cléré-les-Pins ?

1 429 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 530 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cléré-les-Pins

des maisons et des appartements, d’après 232 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

1 965 €/m²

entre 1 503 € et 2 404 €/m² (60 ventes).

183 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cléré-les-Pins Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cléré-les-Pins

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 583 €
2015
1 513 €
2016
1 477 €
2017
1 333 €
2018
1 462 €
2019
1 436 €
2020
1 579 €
2021
1 571 €
2022
1 710 €
2023
2 071 €
2024
2 077 €
2025
1 832 €
2026*
2 221 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cléré-les-Pins

En 2025, 16 ventes à Cléré-les-Pins, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
11
2015
17
2016
16
2017
18
2018
16
2019
24
2020
21
2021
31
2022
18
2023
23
2024
14
2025
16
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cléré-les-Pins face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cléré-les-Pins	1 832 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cléré-les-Pins

Prix: 183 000 €
(8,1 %): 14 823 €
Total: 197 823 €
sur 25 ans: ≈ 926 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cléré-les-Pins : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 21 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 11 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cléré-les-Pins

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 429
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 25 530 €/an (France 25 920 €)
Logements: 685
: 5,4 % (France 9,7 %)
: 7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cléré-les-Pins

2025

36,57 %

+0,76 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,43 %

Évolution : 2021 35,81 % · 2022 35,81 % · 2023 35,81 % · 2024 35,85 % · 2025 36,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cléré-les-Pins

maisons · loyer d’annonce

8,91 €/m² par mois

Environ 811 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cléré-les-Pins

2 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	4	10	11	4	0	1	1
Mis en chantier	2	7	12	1	1	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cléré-les-Pins

Séisme

6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cléré-les-Pins

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cléré-les-Pins	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,3 % de (F et G) parmi les 195 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cléré-les-Pins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cléré-les-Pins

Quel est le prix du m² à Cléré-les-Pins ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 965 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 503 € et 2 404 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cléré-les-Pins ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cléré-les-Pins ?: Une maison se loue en moyenne 8,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 965 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cléré-les-Pins ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cléré-les-Pins ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,57 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cléré-les-Pins ?: 12,3 % des 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cléré-les-Pins ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cléré-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cléré-les-Pins ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cléré-les-Pins ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Cléré-les-Pins ?: 1 429 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Savigné-sur-Lathan (4 km)maisons 1 709 €/m²
Ambillou (6 km)maisons 2 121 €/m²
Château-la-Vallière (10 km)maisons 1 667 €/m²
Langeais (11 km)maisons 2 079 €/m²
Saint-Étienne-de-Chigny (11 km)maisons 2 145 €/m²
Pernay (11 km)maisons 2 356 €/m²
Luynes (13 km)maisons 2 520 €/m²
Cinq-Mars-la-Pile (13 km)maisons 2 028 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.