Quel est le prix du m² à Langeais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 079 €/m² pour une maison (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 648 € et 2 529 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Langeais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Langeais ?

Une maison se loue en moyenne 8,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 079 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Langeais ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Langeais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,24 % en 2025 (+5,29 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Langeais ?

9,3 % des 1 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Langeais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Langeais entre 2023 et 2026 est de 188 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Langeais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Langeais ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Langeais ?

4 367 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 120 € par an et par personne.

Prix immobilier à Langeais

des maisons et des appartements, d’après 637 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 44,24 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
12,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 079 €/m²

entre 1 648 € et 2 529 €/m² (157 ventes).

188 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Langeais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Langeais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 570 €
2015
1 484 €
2016
1 600 €
2017
1 532 €
2018
1 528 €
2019
1 636 €
2020
1 767 €
2021
1 667 €
2022
2 042 €
2023
2 105 €
2024
2 133 €
2025
2 055 €
2026*
1 897 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Langeais

En 2025, 48 ventes à Langeais, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (52 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
39
2015
43
2016
52
2017
50
2018
51
2019
59
2020
49
2021
69
2022
59
2023
56
2024
35
2025
48
2026*
18

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Langeais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Langeais	2 055 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Langeais

Prix: 188 000 €
(8,1 %): 15 192 €
Total: 203 192 €
sur 25 ans: ≈ 951 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Langeais : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Langeais

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Marie Amelie le Fur109,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 367
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 25 120 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 2 428
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 12,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 25
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Langeais

2025

44,24 %

+5,29 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,48 %

Évolution : 2021 38,95 % · 2022 40,47 % · 2023 42,44 % · 2024 43,52 % · 2025 44,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Langeais

maisons · loyer d’annonce

8,79 €/m² par mois

Environ 791 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Langeais

83 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	38	20	32	19	20	10	53	5
Mis en chantier	28	22	11	30	9	6	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Langeais

InondationMouvement de terrainSéisme

10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Langeais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Langeais	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,1	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,3 % de (F et G) parmi les 1 171 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Langeais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Langeais

Quel est le prix du m² à Langeais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 079 €/m² pour une maison (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 648 € et 2 529 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Langeais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Langeais ?: Une maison se loue en moyenne 8,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 079 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Langeais ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Langeais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,24 % en 2025 (+5,29 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Langeais ?: 9,3 % des 1 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Langeais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Langeais entre 2023 et 2026 est de 188 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Langeais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Langeais ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Langeais ?: 4 367 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 120 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Coteaux-sur-Loire (6 km)maisons 1 640 €/m²
Cinq-Mars-la-Pile (7 km)maisons 2 028 €/m²
Azay-le-Rideau (11 km)maisons 2 112 €/m²
Saint-Étienne-de-Chigny (11 km)maisons 2 145 €/m²
Cléré-les-Pins (11 km)maisons 1 965 €/m²
Savigné-sur-Lathan (11 km)maisons 1 709 €/m²
Cheillé (13 km)maisons 2 209 €/m²
Ambillou (14 km)maisons 2 121 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.