Quel est le prix du m² à Coteaux-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 640 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 288 € et 2 126 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coteaux-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Coteaux-sur-Loire ?

Une maison se loue en moyenne 8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 640 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Coteaux-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Coteaux-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,76 % en 2025 (+3,7 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coteaux-sur-Loire ?

21,7 % des 263 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coteaux-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coteaux-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 152 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Coteaux-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coteaux-sur-Loire ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Coteaux-sur-Loire ?

1 867 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 000 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coteaux-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 300 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
21,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
+44 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).

maisons · 2023-2026

1 640 €/m²

entre 1 288 € et 2 126 €/m² (73 ventes).

152 500 € pour 91 m², 3 pièces.

+44 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Coteaux-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Coteaux-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 200 €
2015
1 208 €
2016
1 366 €
2017
1 111 €
2018
1 176 €
2019
1 422 €
2020
1 383 €
2021
1 476 €
2022
1 500 €
2023
1 941 €
2024
1 627 €
2025
1 727 €
2026*
1 685 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Coteaux-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Coteaux-sur-Loire	1 727 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Coteaux-sur-Loire

Prix: 152 500 €
(8,2 %): 12 567 €
Total: 165 067 €
sur 25 ans: ≈ 772 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 200 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coteaux-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: à 6 km
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 3
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coteaux-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 867
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 25 000 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 041
: 9,2 % (France 9,7 %)
: 8,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coteaux-sur-Loire

2025

40,76 %

+3,7 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,43 %

Évolution : 2021 37,06 % · 2022 39,06 % · 2023 39,06 % · 2024 39,1 % · 2025 40,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coteaux-sur-Loire

maisons · loyer d’annonce

8 €/m² par mois

Environ 728 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coteaux-sur-Loire

6 de 2022 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	4	5	4	1	1	4	3
Mis en chantier	2	3	4	2	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coteaux-sur-Loire

InondationSéismeRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Coteaux-sur-Loire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Coteaux-sur-Loire	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

21,7 % de (F et G) parmi les 263 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Coteaux-sur-Loire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coteaux-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coteaux-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Coteaux-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 640 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 288 € et 2 126 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coteaux-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Coteaux-sur-Loire ?: Une maison se loue en moyenne 8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 640 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coteaux-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coteaux-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,76 % en 2025 (+3,7 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coteaux-sur-Loire ?: 21,7 % des 263 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coteaux-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coteaux-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 152 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coteaux-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coteaux-sur-Loire ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Coteaux-sur-Loire ?: 1 867 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 000 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Langeais (6 km)maisons 2 079 €/m²
La Chapelle-sur-Loire (9 km)maisons 1 571 €/m²
Huismes (9 km)maisons 1 648 €/m²
Bourgueil (11 km)maisons 1 694 €/m²
Cinq-Mars-la-Pile (12 km)maisons 2 028 €/m²
Azay-le-Rideau (12 km)maisons 2 112 €/m²
Cheillé (12 km)maisons 2 209 €/m²
Avoine (13 km)maisons 1 905 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.