Quel est le prix du m² à Avoine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 905 €/m² pour une maison (48 ventes) et de 1 540 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 496 € et 2 209 €/m² pour les maisons, 1 351 € et 1 662 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avoine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Avoine ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2018 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Avoine ?

Un appartement se loue en moyenne 11,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 540 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 1 905 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Avoine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Avoine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,65 % en 2025 (+1,25 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avoine ?

4,5 % des 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Avoine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Avoine entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Avoine ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Avoine entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Avoine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Avoine ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Avoine ?

2 067 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Avoine

des maisons et des appartements, d’après 226 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 32 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

1 905 €/m²

entre 1 496 € et 2 209 €/m² (48 ventes).

190 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 540 €/m²

entre 1 351 € et 1 662 €/m² (15 ventes).

85 000 € pour 57 m², 3 pièces.

+27 % depuis 2018 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Avoine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Avoine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 576 €
peu de ventes
2015
1 538 €
peu de ventes
2016
1 597 €
peu de ventes
2017
1 294 €
peu de ventes
2018
1 509 €
1 218 €
2019
1 497 €
1 242 €
2020
1 563 €
1 218 €
2021
1 440 €
1 484 €
2022
1 676 €
1 333 €
2023
2 000 €
1 540 €
2024
1 875 €
peu de ventes
2025
1 905 €
1 545 €
2026*
1 904 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Avoine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Avoine	1 905 €	1 545 €
Indre-et-Loire	2 185 €	2 644 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Avoine

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Prix: 85 000 €
(8,9 %): 7 574 €
Total: 92 574 €
sur 25 ans: ≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Avoine : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: 1
cinéma: à 7 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Avoine

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Henri Becquerel106,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 067
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 24 930 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 074
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 106
Gérées par un professionnel: 100 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Avoine

2025

43,65 %

+1,25 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,38 %

Évolution : 2021 42,4 % · 2022 43,41 % · 2023 43,64 % · 2024 43,63 % · 2025 43,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Avoine

appartements · loyer d’annonce

11,03 €/m² par mois

Environ 629 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 8,6 %

maisons · loyer d’annonce

7,58 €/m² par mois

Environ 773 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Avoine

10 de 2022 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	2	7	6	1	3	6	5
Mis en chantier	1	2	7	2	2	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Avoine

InondationSéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Avoine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Avoine	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,8	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,4	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,5 % de (F et G) parmi les 404 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Avoine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Avoine

Quel est le prix du m² à Avoine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 905 €/m² pour une maison (48 ventes) et de 1 540 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 496 € et 2 209 €/m² pour les maisons, 1 351 € et 1 662 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Avoine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Avoine ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2018 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Avoine ?: Un appartement se loue en moyenne 11,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 540 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 1 905 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Avoine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Avoine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,65 % en 2025 (+1,25 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Avoine ?: 4,5 % des 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Avoine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Avoine entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Avoine ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Avoine entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Avoine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Avoine ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Avoine ?: 2 067 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaumont-en-Véron (3 km)maisons 1 720 €/m²
La Chapelle-sur-Loire (4 km)maisons 1 571 €/m²
Huismes (5 km)maisons 1 648 €/m²
Chouzé-sur-Loire (6 km)maisons 1 483 €/m²
Chinon (7 km)maisons 1 797 €/m²
Bourgueil (10 km)maisons 1 694 €/m²
Varennes-sur-Loire (12 km)maisons 1 818 €/m²
Coteaux-sur-Loire (13 km)maisons 1 640 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.