Quel est le prix du m² à Chinon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 797 €/m² pour une maison (294 ventes) et de 1 615 €/m² pour un appartement (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 400 € et 2 167 €/m² pour les maisons, 1 315 € et 2 011 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chinon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chinon ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chinon ?

Un appartement se loue en moyenne 10,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 615 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 797 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chinon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chinon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % en 2025 (+1,25 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chinon ?

6,6 % des 3 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chinon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chinon entre 2023 et 2026 est de 169 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Chinon ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Chinon entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chinon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chinon ?

13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.

Combien d’habitants compte Chinon ?

8 144 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chinon

des maisons et des appartements, d’après 1 462 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Taxe foncière élevée : taux de 51,93 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
16,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

1 797 €/m²

entre 1 400 € et 2 167 €/m² (294 ventes).

169 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 615 €/m²

entre 1 315 € et 2 011 €/m² (114 ventes).

84 000 € pour 54 m², 2 pièces.

-1 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chinon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chinon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 420 €
1 643 €
2015
1 548 €
1 273 €
2016
1 500 €
1 586 €
2017
1 514 €
1 400 €
2018
1 500 €
1 300 €
2019
1 476 €
1 170 €
2020
1 506 €
1 260 €
2021
1 686 €
1 320 €
2022
1 657 €
1 611 €
2023
1 814 €
1 553 €
2024
1 731 €
1 667 €
2025
1 806 €
1 625 €
2026*
1 702 €
1 471 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Chinon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Chinon	1 806 €	1 625 €
Indre-et-Loire	2 185 €	2 644 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Chinon

Prix: 169 000 €
(8,2 %): 13 787 €
Total: 182 787 €
sur 25 ans: ≈ 855 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 440 €/mois

Prix: 84 000 €
(8,9 %): 7 500 €
Total: 91 500 €
sur 25 ans: ≈ 425 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 210 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chinon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 13
pharmacies: 4
dentistes: 8
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 7
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 8

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 10
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscines: 2
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chinon

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 2 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Joseph112,7
Collège Jean Zay99,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 144
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 24 660 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 5 151
: 5,6 % (France 9,7 %)
: 16,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 67
Logements en copropriété: 869
Gérées par un professionnel: 70 %
Immeubles d’avant 1949: 59 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 67 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chinon

2025

51,93 %

+1,25 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 3,31 %

Évolution : 2021 50,68 % · 2022 51,69 % · 2023 51,92 % · 2024 51,91 % · 2025 51,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chinon

appartements · loyer d’annonce

10,81 €/m² par mois

Environ 584 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

maisons · loyer d’annonce

7,83 €/m² par mois

Environ 713 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chinon

123 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	29	26	36	13	56	22	45	15
Mis en chantier	10	35	26	13	7	18	11	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chinon

InondationMouvement de terrainSéisme

17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chinon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chinon	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,4	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	8,3	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,6	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,6 % de (F et G) parmi les 3 472 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chinon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chinon

Quel est le prix du m² à Chinon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 797 €/m² pour une maison (294 ventes) et de 1 615 €/m² pour un appartement (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 400 € et 2 167 €/m² pour les maisons, 1 315 € et 2 011 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chinon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chinon ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chinon ?: Un appartement se loue en moyenne 10,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 615 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 1 797 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chinon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chinon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,93 % en 2025 (+1,25 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chinon ?: 6,6 % des 3 472 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chinon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chinon entre 2023 et 2026 est de 169 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Chinon ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Chinon entre 2023 et 2026 est de 84 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chinon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chinon ?: 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Chinon ?: 8 144 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Beaumont-en-Véron (6 km)maisons 1 720 €/m²
Avoine (7 km)maisons 1 905 €/m²
Huismes (7 km)maisons 1 648 €/m²
La Chapelle-sur-Loire (9 km)maisons 1 571 €/m²
Chouzé-sur-Loire (13 km)maisons 1 483 €/m²
L'Île-Bouchard (14 km)maisons 1 329 €/m²
Coteaux-sur-Loire (16 km)maisons 1 640 €/m²
Cheillé (16 km)maisons 2 209 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.