Prix immobilier à Aucamville
des maisons et des appartements, d’après 2 143 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 59,37 %, 47 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
appartements · 2023-2026
2 602 €/m²
entre 2 406 € et 2 898 €/m² (285 ventes).
125 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+24 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 909 €/m²
entre 2 417 € et 3 227 €/m² (175 ventes).
276 250 € pour 92 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 118 €
2 407 €
- 2015
2 027 €
2 394 €
- 2016
2 000 €
2 500 €
- 2017
2 079 €
2 488 €
- 2018
2 136 €
2 691 €
- 2019
2 257 €
2 696 €
- 2020
2 524 €
2 750 €
- 2021
2 637 €
2 903 €
- 2022
2 697 €
3 045 €
- 2023
2 635 €
3 037 €
- 2024
2 614 €
2 841 €
- 2025
2 632 €
2 802 €
- 2026*
2 464 €
2 952 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Aucamville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Aucamville | 2 632 € | 2 802 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Aucamville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aucamville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aucamville | 2 625 € | 2 959 € |
| Les Violettes | 2 632 €(323) | 2 970 €(146) |
| L'Hers | 2 580 €(83) | 2 909 €(104) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aucamville
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
- Prix
- 276 250 €
- (7,9 %)
- 21 720 €
- Total
- 297 970 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 398 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 990 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aucamville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aucamville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Violettes105,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 623
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 25 110 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 984
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 126
- Logements en copropriété
- 2 808
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 6 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aucamville
2025
59,37 %
+6,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 52,49 % · 2022 54,75 % · 2023 57,16 % · 2024 59,35 % · 2025 59,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aucamville
appartements · loyer d’annonce
13,03 €/m² par mois
Environ 599 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,67 €/m² par mois
Environ 1 074 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aucamville
210 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 165 | 30 | 85 | 17 | 6 | 122 | 82 | 37 |
| Mis en chantier | 22 | 109 | 83 | 67 | 5 | 118 | 25 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aucamville
InondationRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aucamville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aucamville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 15,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 2 108 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aucamville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aucamville
- Quel est le prix du m² à Aucamville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 602 €/m² pour un appartement (285 ventes) et de 2 909 €/m² pour une maison (175 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 406 € et 2 898 €/m² pour les appartements, 2 417 € et 3 227 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aucamville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aucamville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aucamville ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 602 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 909 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aucamville ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aucamville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,37 % en 2025 (+6,88 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aucamville ?
- 1,7 % des 2 108 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Aucamville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aucamville entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Aucamville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aucamville entre 2023 et 2026 est de 276 250 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aucamville ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Violettes (2 632 €/m²) et L'Hers (2 580 €/m²) sont les plus chers ; L'Hers le moins cher (2 580 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aucamville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aucamville ?
- 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aucamville ?
- 9 623 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 110 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fonbeauzard (1 km)appartements 2 447 €/m²
- Castelginest (3 km)maisons 2 925 €/m²
- Launaguet (3 km)maisons 2 935 €/m²
- Fenouillet (3 km)maisons 2 756 €/m²
- Saint-Alban (3 km)maisons 2 790 €/m²
- Beauzelle (4 km)appartements 2 825 €/m²
- Blagnac (5 km)appartements 3 000 €/m²
- L'Union (5 km)maisons 3 192 €/m²