Prix immobilier à Saint-Alban
des maisons et des appartements, d’après 712 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,82 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 1,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
maisons · 2023-2026
2 790 €/m²
entre 2 494 € et 3 265 €/m² (152 ventes).
266 630 € pour 90 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 614 €/m²
entre 2 455 € et 2 861 €/m² (47 ventes).
116 400 € pour 44 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2016 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 543 €
peu de ventes
- 2015
2 450 €
peu de ventes
- 2016
2 500 €
2 027 €
- 2017
2 463 €
1 860 €
- 2018
2 629 €
1 964 €
- 2019
2 628 €
2 111 €
- 2020
2 819 €
2 309 €
- 2021
2 967 €
2 324 €
- 2022
2 936 €
2 676 €
- 2023
2 929 €
2 861 €
- 2024
2 935 €
2 560 €
- 2025
2 793 €
2 586 €
- 2026*
2 629 €
2 568 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Alban face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Alban | 2 793 € | 2 586 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Alban
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Alban.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Alban | 2 619 € | 2 808 € |
| Le Mariel | 2 619 €(18) | 2 833 €(95) |
| Le Terroir | 2 629 €(43) | 2 780 €(103) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Alban
- Prix
- 266 630 €
- (7,9 %)
- 21 009 €
- Total
- 287 639 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 349 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 850 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 116 400 €
- (8,5 %)
- 9 896 €
- Total
- 126 296 €
- sur 25 ans
- ≈ 589 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 680 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Alban : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Alban
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 534
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 25 370 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 195
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 8,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 1 120
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Alban
2025
49,82 %
+4,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 45,58 % · 2022 45,89 % · 2023 46,26 % · 2024 49,8 % · 2025 49,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Alban
appartements · loyer d’annonce
12,53 €/m² par mois
Environ 551 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,24 €/m² par mois
Environ 1 012 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Alban
190 de 2023 à 2025, soit 9,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 216 | 51 | 38 | 49 | 35 | 106 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 57 | 36 | 4 | 1 | 6 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Alban
InondationRisque industrielRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Alban
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Alban | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,6 % de (F et G) parmi les 1 402 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Alban, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Alban
- Quel est le prix du m² à Saint-Alban ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 790 €/m² pour une maison (152 ventes) et de 2 614 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 494 € et 3 265 €/m² pour les maisons, 2 455 € et 2 861 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Alban ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Alban ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2016 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Alban ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 614 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 790 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Alban ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Alban ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,82 % en 2025 (+4,24 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Alban ?
- 1,6 % des 1 402 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Alban ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Alban entre 2023 et 2026 est de 266 630 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Alban ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Alban entre 2023 et 2026 est de 116 400 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Alban ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Terroir (2 629 €/m²) et Le Mariel (2 619 €/m²) sont les plus chers ; Le Mariel le moins cher (2 619 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Alban ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Alban ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Alban ?
- 6 534 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Castelginest (2 km)maisons 2 925 €/m²
- Fenouillet (2 km)maisons 2 756 €/m²
- Aucamville (3 km)appartements 2 602 €/m²
- Bruguières (3 km)maisons 2 885 €/m²
- Fonbeauzard (3 km)appartements 2 447 €/m²
- Gratentour (3 km)maisons 2 850 €/m²
- Lespinasse (3 km)maisons 2 835 €/m²
- Beauzelle (4 km)appartements 2 825 €/m²